日期:[2023年03月03日]
-- 华商报 --
版次:[C4]
楼宇经济动态 央行、银保监会拟出台“金融支持租赁市场17条”
支持住房租赁市场提速发展
近日，央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见，涉及四个方面共17条意见。
从这17条内容来看，主要是着重建立系统性的金融支持体系，从租赁住房的投资、开发、建设、运营和管理等各环节对企业提供全方位的金融支持，除了开发建设贷款、租赁住房团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等信贷支持外，还拓宽融资渠道，支持企业发行公司债、企业债、住房租赁担保债券、房地产投资信托基金（REITs），以及支持保险资金等社会各类长期资金投资住房租赁市场。
另外，此次住房租赁“金融17条”还对金融业务边界、信贷资金管理、融资产品创新以及住房租赁企业的运营管理、财务状况、资金用途等均提出监管要求，这将推动住房租赁市场更加规范健康发展。
其中，就支持发放住房租赁经营性贷款这一方面，《意见》明确提出，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
有业内人士认为，这是继去年2月银保监会、住建部对保障性租赁住房发展提出金融支持后，金融监管部门将金融支持范围扩大至包括市场化长租房在内的整个住房租赁市场。可以预见，随着一系列措施的落地，住房租赁市场有望提速发展。此次住房租赁“金融17条”也是对“租购并举”住房制度目标的进一步落实，将推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。 华商报记者 党兰
从这17条内容来看，主要是着重建立系统性的金融支持体系，从租赁住房的投资、开发、建设、运营和管理等各环节对企业提供全方位的金融支持，除了开发建设贷款、租赁住房团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等信贷支持外，还拓宽融资渠道，支持企业发行公司债、企业债、住房租赁担保债券、房地产投资信托基金（REITs），以及支持保险资金等社会各类长期资金投资住房租赁市场。
另外，此次住房租赁“金融17条”还对金融业务边界、信贷资金管理、融资产品创新以及住房租赁企业的运营管理、财务状况、资金用途等均提出监管要求，这将推动住房租赁市场更加规范健康发展。
其中，就支持发放住房租赁经营性贷款这一方面，《意见》明确提出，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
有业内人士认为，这是继去年2月银保监会、住建部对保障性租赁住房发展提出金融支持后，金融监管部门将金融支持范围扩大至包括市场化长租房在内的整个住房租赁市场。可以预见，随着一系列措施的落地，住房租赁市场有望提速发展。此次住房租赁“金融17条”也是对“租购并举”住房制度目标的进一步落实，将推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。 华商报记者 党兰