三季度西安主城区1.5万元/平米以下项目即将加推

7月上旬，西安商品住宅价格公示，对于刚需购房并不友好，符合刚需诉求的房源少之又少。在西安主城区，刚需购房还有哪些机会？记者进行了梳理，除了最近已经价格公示部分房源，还可以关注今年三季度推出的均价在1.5万元/平方米的项目，还有保障性房源。
　　7月上半月15盘价格公示
　　仅5盘有价格低于1.6万元/m2
　　 7月1日至14日，西安市场共有15个楼盘进行房源价格公示，记者梳理发现，均价在18000元/平方米左右以上的项目占据大壁江山，均价12000—16000元/平方米的项目仅有5个，分别是黄金嘉境、金地·都会之光、绿地理想城、华润置地未来城市、御锦城。
　　除金地·都会之光项目外，其余四个项目均属于老盘推新，位于港务区的华润置地·未来城市一直是摇号热盘，7月8日公示4栋314套毛坯房源，楼栋均价从15477—16064元/平方米不等，该项目正在意向登记，这也是该项目的最后一批房源。同区域的绿地理想城本次价格公示均价维持在1.4万元/平方米左右。从楼盘价格来看，港务区奥体板块依然是刚需购房的主要自留地了。
　　御锦城虽然本次价格公示有15000元/平方米左右的房源，但是户型面积主要是142平米的户型，对于刚需并不友好，黄金佳境也是如此，170平方米的大户型，虽然单价低，但是总价高。金地都会之光处于高陵板块，价格有优势，但距离西安主城较远，交通上的时间和金钱成本都是刚需望而却步的。
　　整体来看，高价格和大户型将刚需购房者持续挤压，选择空间非常小。
　　主城区1.5万元/㎡以内项目仅有10余个
　　除了7月上半月已经登记的低价项目，华商报记者整理了三季度还有可能供货的、均价在1.5万元/㎡以内的项目。分区域来看，浐灞、港务区此类项目不少，例如港务区的华润置地紫云府均价14800元/㎡，保利锦上均价14873元/㎡；位于浐灞区域有约7个项目，例如中铁琉森水岸、远洋未央华府、西安金融小区、高科麓湾等项目，均价在1.4万元/㎡左右，而景祥君悦、元熙樾府、上河雲璟等项目均价在1.3万元/㎡左右。经开区域的隆源国际城和合悦华府项目，均价也在1.4万元/㎡以内。在这些均价1.5万元/ 以内的项目中，还有少部分项目是精装房源，例如上河雲璟和隆源国际城。
　　从以上房源情况来看，主城区内均价1.5万元/㎡已经越来越少，而且基本上都是老盘推新项目，后期可售房源也会越来越少。而目前在主城区外围，还有一些区域的价格较低，例如泾河新城和高陵区域。目前可选项目有高陵区域的万科四季都会、金地都会之光、中粮天悦等，均价在1.3万元/㎡左右；以及位于泾河新城区域的金辉城、万科·未来时光、雅居乐北城雅郡、天朗云熙等等，均价在1.1—1.4万元/㎡，在城北片区居住的可参考选择。
　　保障性住房有上新
　　除了目前市场上已知的低价商品房项目，政府提供的经适房、限价房、保障性租赁住房也是很多刚需客群关注的重点。
　　根据西安住建7月份发布的、关于西安市经济适用住房、限价商品房项目进展情况及报名须知中显示，目前西安的经济适用房和限价商品房共有10个项目在建，其中有6个经适房和5个限价房，经济房总计可提供4723套房源，限价房总计可提供5331套房源。在这10个项目中，目前仅有丰硕佳园二期具备销售条件，仍有部分房源在售，符合经适房购买条件的可重点关注。其余部分项目已取得施工许可证，部分项目仍在规划中。
　　近日，由市安居集团保障房公司负责提升改造的滦镇保障性租赁住房也传出消息，该项目地处长安区滦镇，是全市目前占地面积最大，也是提供套数最多的保障房项目。据悉在提升改造后，可提供保障性租赁住房5116套，规划居住总人口约1.5万人，主要面向新市民、青年人等住房困难群体。
　　另外，位于未央区徐家湾区域的限价商品房最近也取得了价格公示和预售证。项目共14栋住宅，首开1-9号楼，已取得预售证，总计带来房源2131套，面积区间为86-124㎡，均价仅9935元/㎡，价格优势明显。华商报记者党兰杜蒙