西安大部分银行执行最新利率加基点数与此前持平

要说今年楼市大事，房贷利率变化就是其中之一。10月8日起，全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地，根据央行房贷利率新政，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。11月20日，新一轮LPR报价，5年期以上下调5个基点，这也是改革后的首次下调。
　　事件一
　　“换锚”之后
　　各城市房贷利率有变化浮动不大
　　上海易居房地产研究10月8日发布《中国LPR房贷利率报告》，报告中指出，10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，二套房的LPR房贷利率为5.61%；7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，二套房的LPR房贷利率为5.99%；3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，二套房的LPR房贷利率为5.83%。显然，二线城市的LPR房贷利率最高。
　　 “换锚”后的房贷利率，北京地区执行首套房利率不低于LPR加55个基点，二套房不低于LPR加105个基点；苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点；加点最低的为上海，首套房为LPR+5个基点，二套房LPR+60个基点，测算下来，上海首套个人住房贷款利率下限为4.9%，二套为5.45%。
　　从各城市LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大，与之前大致相当。
　　事件二
　　新一轮LPR报价
　　5年期以上下调5个基点
　　 11月20日新一轮LPR报价，其中1年期LPR为4.15%，下调了5个基点；5年期以上LPR为4.8%，下调了5个基点。新的报价这是LPR报价机制改革后的第四次报价，也是5年期以上LPR利率，改革后的首次下调，更是贷款基础利率4年以来的首降。
　　据了解，目前市场上执行首套房利率不低于4.80%，二套房不低于5.40%，执行央行公布的最低标准，但是具体执行情况，每个城市楼市情况不同，利率调整也有所不同。
　　目前，西安大部分银行也执行了最新的利率基础，但加基点数和10月基本保持一致，也就是首套房加点93个基点（实际执行利率5.73%），二套房加点118个基点（实际利率5.98%），个别银行执行的是首套5.64%，二套5.88%。可见，虽然基础利率下降了，但西安的房贷利率在全国仍是比较高的。
　　对于购房者来说，LPR的下调确实意味着购房成本的下降，假设100万贷款30年，按照现行市场利率及等额本息的算法，每个月的月供从5854.8.元下调至5823.03元，每个月可少还31.77元。
　　记者点评
　　人民银行此前明确各地人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着个人住房贷款利率变动将更为灵活，且各地具有一定自主权，凸显“因城施策”原则。很显然现在的政策确实如此，银行在个人资料审查的时候也是因为而异，条件不同所享受的利率高低也有所不同。
　　从最新的LPR报价上看，购房成本确实有所降低，但是从数字上看，对于目前楼市来说影响并不是很大。华商报记者张毅