日期:[2018年11月13日]
-- 华商报 --
版次:[T12]
二手房
二手房市场呈波峰发展 6月成交均价最高16531元/m2
高新曲江房价倒挂50% 浐灞成交价、量增涨最快
一天一价、抢房、毁约……这些都是 2018年西安二手房市场的标签。
受新房市场影响，二手房价格一路飙高，出现近十年来最高比例的价格倒挂状况。今年6月二手房价达峰顶，9月房价环比回落最大。截至目前，整体市场呈波峰发展趋势。区域方面，浐灞区域二手房价格上涨幅度最大。
值得关注的是，今年二手房价格峰值时，其倒挂的比例是新房的1.5倍。进入第四季度二手房遇冷，成交价、量双跌。
二手房价格先扬后抑
6月份达到峰值
三季度，华商报记者对二手房市场进行调查发现，西安市场除城六区新房、二手房价格出现倒挂，而且倒挂现象异常明显。从价格和范围来看，都呈现出以往少有的现象。
成交价格方面，记者在贝壳平台office的统计数据发现，上半年，西安主城区二手房价格以每月1000元/平米的速度一路上涨，在6月达到16513元/㎡的高位。三季度开始逐渐波动回落，9月西安二手房成交均价为14859元/㎡，环比下跌989元/㎡，跌幅达6.2%。
成交量方面，纵观各月数据，3月达到波峰值，继而逐月下滑，不过降幅逐渐趋于稳定状态。9月份的成交量较上月略有回落，无明显下降。
记者参考区域整体新房均价以及目前所售的新房价格，也在相关二手房网站上找出区域内二手房网上的挂价。从价格数字上看，新房、二手房之间的价格差距，一般区域每平方米高出500-1000元，有的区域甚至高出2000-5000元。
对此，有业内人士表示，西安是热点城市，新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%，这是巨大的显性溢价空间显现下，需求爆棚也在情理之中。
记者查询了有关二手房网站，白桦林居、白桦林间的二手房售价均已直逼20000元/㎡。其中，位于大明宫附近的白桦林明天项目，一套127.8㎡的精装三室总价挂到230万元，单价算下来也得18003元/㎡，而该楼盘前段时间刚刚公示的毛坯价格仅为11883元/㎡。
此外，万科大明宫、阳光城丽兹公馆等诸多项目，新房价格均低于二手房2000-3000元/㎡。
高新曲江二手房价倒挂近50%
浐灞成交量、价增涨最快
今年二手房市场整体水涨船高，各区域表现热度有所不均，价格倒挂程度不同。
记者了解到，高新曲江热点区域二手房倒挂也近50%。也有数据显示，在西安城六区中，浐灞以49.8%（同比去年）的增长百分比稳拿第一，均价为12107元/㎡。另外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价13596元/㎡，差价高达5233元/㎡；长安区二手房均价13467元/㎡，新房均价10740元/㎡。
在很多倒挂比较严重的项目上，记者发现比较明显的特点均为项目本身都占有一定优势，如项目会在地铁口、带有学位或者项目周边有成熟公园的区域。对此，宜居中国集团克而瑞西安公司总经理朱郁表示，二手房倒挂的情况与城市区域功能的均好性不同有关，如果区域拥有强配套、资源便利，并且有很强的发展延展性，那么均好性就高，二手房倒挂的价格、范围以及倒挂的价格比例都会相比较其他区域高一些，例如曲江、高新和浐灞。
记者走访市场发现，浐灞二手房价格上涨迅速与购房者对区域的认知度以及区域配套强化有很大关系，在成交量方面浐灞区域一直处于前列。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，城市新开发区域虽然房屋均价远低于城六区，但因其后发优势和未来发展空间，二手房价增长迅速，一、二手房价倒挂现象明显，尤以浐灞等区域为甚。浐灞是近年来西安宜居舒适度较高的新区，加上奥体中心等城市基础建设，区域整体实力得到提升。
90㎡以下最受欢迎
93后购房大军崛起
贝壳房源数据统计表明，在二手房过程中，90㎡以下房源占市场主体，93后异军突起，成为二手房购买新势力。在9月的市场画像中，近6成的成交面积在90㎡以下，其中60㎡-90㎡占35%，成为主要成交面积段，这与刚需客户的诉求基本吻合。另外，60平方米以下以及90㎡-120㎡均占24%。
从购房者年龄阶段分布来看，30岁以下是西安二手房购买的主力人群，占比高达63%，其中，25岁以下购房者占比接近4成，由此可见，随着90后毕业进入社会，工作结婚等人生的重要阶段来临，购房成为他们势在必行的选择。该年龄阶段大有崛起之势。
记者分析>>>
二手房市场的不规范令人担心
西安房地产市场出现二手房价格大幅上涨，新房、二手房价格倒挂范围广、比例高的市场现状，相信很多人都有体会，在新房市场几十人、甚至几百人抢一套房子的严峻情势下屡屡受挫，不得不将视线转向二手房，或者不愿意放弃多一次选择的机会，这样大量购房群体就涌向了二手房购房市场。
新房价格在经历过一段时间的持续上涨之后，“限价”政策遏制新房价格，此时已被推高的二手房价格不会在短时间内迅速回落，这样自然就形成大规模的倒挂现象。
但二手房市场的不规范令人担心。今年市场中出现过“一周一价到一天一价”“房东频频毁约”“中介从中作梗”等等，让购房者深受其害。同时，居高不下的房价也让刚需购房者雪上加霜。所幸，二手房“满三满二”之后，房源增加，成交量有所下滑，市场逐渐回归冷静，价格也将基本维持现状，不会有大的波动。 华商报记者 杜蒙
受新房市场影响，二手房价格一路飙高，出现近十年来最高比例的价格倒挂状况。今年6月二手房价达峰顶，9月房价环比回落最大。截至目前，整体市场呈波峰发展趋势。区域方面，浐灞区域二手房价格上涨幅度最大。
值得关注的是，今年二手房价格峰值时，其倒挂的比例是新房的1.5倍。进入第四季度二手房遇冷，成交价、量双跌。
二手房价格先扬后抑
6月份达到峰值
三季度，华商报记者对二手房市场进行调查发现，西安市场除城六区新房、二手房价格出现倒挂，而且倒挂现象异常明显。从价格和范围来看，都呈现出以往少有的现象。
成交价格方面，记者在贝壳平台office的统计数据发现，上半年，西安主城区二手房价格以每月1000元/平米的速度一路上涨，在6月达到16513元/㎡的高位。三季度开始逐渐波动回落，9月西安二手房成交均价为14859元/㎡，环比下跌989元/㎡，跌幅达6.2%。
成交量方面，纵观各月数据，3月达到波峰值，继而逐月下滑，不过降幅逐渐趋于稳定状态。9月份的成交量较上月略有回落，无明显下降。
记者参考区域整体新房均价以及目前所售的新房价格，也在相关二手房网站上找出区域内二手房网上的挂价。从价格数字上看，新房、二手房之间的价格差距，一般区域每平方米高出500-1000元，有的区域甚至高出2000-5000元。
对此，有业内人士表示，西安是热点城市，新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%，这是巨大的显性溢价空间显现下，需求爆棚也在情理之中。
记者查询了有关二手房网站，白桦林居、白桦林间的二手房售价均已直逼20000元/㎡。其中，位于大明宫附近的白桦林明天项目，一套127.8㎡的精装三室总价挂到230万元，单价算下来也得18003元/㎡，而该楼盘前段时间刚刚公示的毛坯价格仅为11883元/㎡。
此外，万科大明宫、阳光城丽兹公馆等诸多项目，新房价格均低于二手房2000-3000元/㎡。
高新曲江二手房价倒挂近50%
浐灞成交量、价增涨最快
今年二手房市场整体水涨船高，各区域表现热度有所不均，价格倒挂程度不同。
记者了解到，高新曲江热点区域二手房倒挂也近50%。也有数据显示，在西安城六区中，浐灞以49.8%（同比去年）的增长百分比稳拿第一，均价为12107元/㎡。另外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价13596元/㎡，差价高达5233元/㎡；长安区二手房均价13467元/㎡，新房均价10740元/㎡。
在很多倒挂比较严重的项目上，记者发现比较明显的特点均为项目本身都占有一定优势，如项目会在地铁口、带有学位或者项目周边有成熟公园的区域。对此，宜居中国集团克而瑞西安公司总经理朱郁表示，二手房倒挂的情况与城市区域功能的均好性不同有关，如果区域拥有强配套、资源便利，并且有很强的发展延展性，那么均好性就高，二手房倒挂的价格、范围以及倒挂的价格比例都会相比较其他区域高一些，例如曲江、高新和浐灞。
记者走访市场发现，浐灞二手房价格上涨迅速与购房者对区域的认知度以及区域配套强化有很大关系，在成交量方面浐灞区域一直处于前列。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，城市新开发区域虽然房屋均价远低于城六区，但因其后发优势和未来发展空间，二手房价增长迅速，一、二手房价倒挂现象明显，尤以浐灞等区域为甚。浐灞是近年来西安宜居舒适度较高的新区，加上奥体中心等城市基础建设，区域整体实力得到提升。
90㎡以下最受欢迎
93后购房大军崛起
贝壳房源数据统计表明，在二手房过程中，90㎡以下房源占市场主体，93后异军突起，成为二手房购买新势力。在9月的市场画像中，近6成的成交面积在90㎡以下，其中60㎡-90㎡占35%，成为主要成交面积段，这与刚需客户的诉求基本吻合。另外，60平方米以下以及90㎡-120㎡均占24%。
从购房者年龄阶段分布来看，30岁以下是西安二手房购买的主力人群，占比高达63%，其中，25岁以下购房者占比接近4成，由此可见，随着90后毕业进入社会，工作结婚等人生的重要阶段来临，购房成为他们势在必行的选择。该年龄阶段大有崛起之势。
记者分析>>>
二手房市场的不规范令人担心
西安房地产市场出现二手房价格大幅上涨，新房、二手房价格倒挂范围广、比例高的市场现状，相信很多人都有体会，在新房市场几十人、甚至几百人抢一套房子的严峻情势下屡屡受挫，不得不将视线转向二手房，或者不愿意放弃多一次选择的机会，这样大量购房群体就涌向了二手房购房市场。
新房价格在经历过一段时间的持续上涨之后，“限价”政策遏制新房价格，此时已被推高的二手房价格不会在短时间内迅速回落，这样自然就形成大规模的倒挂现象。
但二手房市场的不规范令人担心。今年市场中出现过“一周一价到一天一价”“房东频频毁约”“中介从中作梗”等等，让购房者深受其害。同时，居高不下的房价也让刚需购房者雪上加霜。所幸，二手房“满三满二”之后，房源增加，成交量有所下滑，市场逐渐回归冷静，价格也将基本维持现状，不会有大的波动。 华商报记者 杜蒙