日期:[2018年11月13日]
-- 华商报 --
版次:[T12]
房贷
全年房贷利率持续增长
业内人士预测：未来利率波动有限 短期内将稳定
今年，在全国房贷利率普涨的情况下，西安房贷利率同样悄然上涨。
有权威数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍。从全国来看，目前西安首套房平均利率处于正常水平。西安首套房贷平均利率达到了5.08%，相当于较基准利率上浮3.7%。
盘点2018一整年利率情况，华商报记者了解到，今年5月份以后，西安各大银行已经相继上调房贷利率，除西安银行外，其余各行首套最低上浮15%，最高上浮30%，二套则最低上浮20%。
而据记者实地调查中发现，在实际的执行情况中，显然首套贷款利率已经远超15%，达到了20%；而首付比例方面并未出现明显变化，依然保持在首套三成，二套四成的标准。
全国首套房贷平均利率5.7%
创年内新高
据融360今年以来的有关数据监测显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍；6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍；9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，创年内新高，但增幅连续4个月下降。截至9月，目前西安二套房贷款平均利率为6.06%。从每个季度的数据来看，全国首套房贷平均利率逐步上涨。
回顾历史数据可以发现，银行信贷利率在2014年最后一次见顶，之后央行开始推行稳中偏宽的货币政策，尤其是2014-2016年多次降息（降低贷款基准利率）、降准，银行信贷利率快速回落，在2016年达到历史低位。期间的6次降息使贷款基准利率（以5年期为例）从6.55%降至4.90%，降幅达1.65个百分点。
据融360监测的最新数据显示：2018年9月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第七，而西安并未出现在利率最低城市中。
与年中相比
70万贷款购房成本增加3.9万元
近日记者致电和走访西安多家银行发现，目前，银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%。除西安银行首套房贷上浮10%外，秦农银行以及工、农、中、建、交等多家家银行首套房贷上浮15%，招行首套房贷上浮20%，光大银行上浮30%。
秦农银行莲花路支行工作人员表示，目前该行执行的是首套上浮15%，二套房上浮20%，而年初执行还是首套利率上浮10%。记者致电曲江某售楼部置业顾问处获悉，与他们楼盘合作的中国建设银行、中国农业银行、华夏银行以及中国银行均执行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%起。该置业顾问表示，年初执行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的时候，全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前，放款的周期没有变化，基本在1个多月时间就能放贷。
今年6月份时，记者以购买一套价值100万元的房屋为例，也算过一笔帐，当时各售楼部执行的大部分利率为上浮15%，贷款70万元，还款周期30年计算，还完贷款共需多支出大约11.5万元。目前售楼部有执行首套利率上浮20%，那么，房屋总价100万元，首付3成，商业贷款70万元，等额本息，按照30年还款周期计算（以下数据皆使用房贷计算器计算）：准利率4.9%，还款周期30年，月供约3715元；利率上浮20%，还款周期30年，月供约4143元。对比可见，还款周期30年，每月则需多还428元，整套房多支出15.4万元。与年中数据对比，30年商贷下来，购房成本增加3.9万元。
利率波动有限
短期内将稳定
融360监测数据显示：2018年9月首套利率环比涨幅为0.18%，二套利率环比涨幅为0.17%。首套及二套利率数值较上期均出现下跌，近一年表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，环比数据趋于0时利率将保持平稳。
记者采访多家在售项目时有置业顾问表示，他们项目从5月份开始，案场所有合作银行首套房贷利率一直保持在首套房贷利率上浮20%。对此，金融界资深人员分析，在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下，利率波动的空间不大。光大银行的工作人员表示，从年初调整后一直没变过，就目前来看利率上涨可能性不大。
易居企业集团西北大区克而瑞西安总经理朱郁同样认为，目前来看，由于利率波动有限、短期内将稳定，不会出现较大调整。对于全国首套房利率上浮原因，朱郁觉得利率上浮有益于金融杠杆发挥市场调节作用，加大流通性力度。但对于未来市场，房贷仍保持较为宽松量化的货币政策。
记者分析>>>
房贷申请资格界定和审核更严格
未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平；不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。
未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。 华商报记者 张毅
有权威数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍。从全国来看，目前西安首套房平均利率处于正常水平。西安首套房贷平均利率达到了5.08%，相当于较基准利率上浮3.7%。
盘点2018一整年利率情况，华商报记者了解到，今年5月份以后，西安各大银行已经相继上调房贷利率，除西安银行外，其余各行首套最低上浮15%，最高上浮30%，二套则最低上浮20%。
而据记者实地调查中发现，在实际的执行情况中，显然首套贷款利率已经远超15%，达到了20%；而首付比例方面并未出现明显变化，依然保持在首套三成，二套四成的标准。
全国首套房贷平均利率5.7%
创年内新高
据融360今年以来的有关数据监测显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍；6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍；9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，创年内新高，但增幅连续4个月下降。截至9月，目前西安二套房贷款平均利率为6.06%。从每个季度的数据来看，全国首套房贷平均利率逐步上涨。
回顾历史数据可以发现，银行信贷利率在2014年最后一次见顶，之后央行开始推行稳中偏宽的货币政策，尤其是2014-2016年多次降息（降低贷款基准利率）、降准，银行信贷利率快速回落，在2016年达到历史低位。期间的6次降息使贷款基准利率（以5年期为例）从6.55%降至4.90%，降幅达1.65个百分点。
据融360监测的最新数据显示：2018年9月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第七，而西安并未出现在利率最低城市中。
与年中相比
70万贷款购房成本增加3.9万元
近日记者致电和走访西安多家银行发现，目前，银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%。除西安银行首套房贷上浮10%外，秦农银行以及工、农、中、建、交等多家家银行首套房贷上浮15%，招行首套房贷上浮20%，光大银行上浮30%。
秦农银行莲花路支行工作人员表示，目前该行执行的是首套上浮15%，二套房上浮20%，而年初执行还是首套利率上浮10%。记者致电曲江某售楼部置业顾问处获悉，与他们楼盘合作的中国建设银行、中国农业银行、华夏银行以及中国银行均执行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%起。该置业顾问表示，年初执行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的时候，全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前，放款的周期没有变化，基本在1个多月时间就能放贷。
今年6月份时，记者以购买一套价值100万元的房屋为例，也算过一笔帐，当时各售楼部执行的大部分利率为上浮15%，贷款70万元，还款周期30年计算，还完贷款共需多支出大约11.5万元。目前售楼部有执行首套利率上浮20%，那么，房屋总价100万元，首付3成，商业贷款70万元，等额本息，按照30年还款周期计算（以下数据皆使用房贷计算器计算）：准利率4.9%，还款周期30年，月供约3715元；利率上浮20%，还款周期30年，月供约4143元。对比可见，还款周期30年，每月则需多还428元，整套房多支出15.4万元。与年中数据对比，30年商贷下来，购房成本增加3.9万元。
利率波动有限
短期内将稳定
融360监测数据显示：2018年9月首套利率环比涨幅为0.18%，二套利率环比涨幅为0.17%。首套及二套利率数值较上期均出现下跌，近一年表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，环比数据趋于0时利率将保持平稳。
记者采访多家在售项目时有置业顾问表示，他们项目从5月份开始，案场所有合作银行首套房贷利率一直保持在首套房贷利率上浮20%。对此，金融界资深人员分析，在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下，利率波动的空间不大。光大银行的工作人员表示，从年初调整后一直没变过，就目前来看利率上涨可能性不大。
易居企业集团西北大区克而瑞西安总经理朱郁同样认为，目前来看，由于利率波动有限、短期内将稳定，不会出现较大调整。对于全国首套房利率上浮原因，朱郁觉得利率上浮有益于金融杠杆发挥市场调节作用，加大流通性力度。但对于未来市场，房贷仍保持较为宽松量化的货币政策。
记者分析>>>
房贷申请资格界定和审核更严格
未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平；不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。
未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。 华商报记者 张毅