日期:[2014年11月20日]
-- 华商报 --
版次:[H3]
全国70城房价69城下跌 商洛是否hold住
华商报讯（实习记者 白鹏飞）11月18日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个。一二线城市房价出现下降，对于商洛这样房地产起步较晚的城市，房价是否能hold（坚持）住呢？
开发商多重优惠吸引购房者
近日，华商报记者在采访中发现，为了抢占一年中最后的销售高峰，商洛的一些楼盘推出了诸如“低首付”、“低起价”、“老带新”等丰富多样的促销活动。
“最近一段时间看房的人比较多，每天能接待十几个人，比前几个月要多两三成。”市区北新街一房产项目销售人员说，为了迎接近期这难得销售佳期，他们楼盘也推出了低首付、免物业费等一系列促销措施。
正在商洛市区某楼盘售楼中心看房的王先生说，为了改善居住环境，他已经观望很久了，也跑了很多个楼盘，一直在等合适的时机出手。现在这家楼盘的优惠力度很大，所以这次过来，他就准备认购了。
在采访中，记者了解到，像王先生这样的购房者不在少数，他们大多属于“刚需”购房者，怕错失了良机，所以就果断出手了。但是也有人认为，目前买房还为时过早，他们认为在经济整体低迷的大环境下，房地产出现下滑是必然的趋势，未来房价还有下降的空间。
商洛房价降价空间非常有限
目前商洛市区房价大多集中在3000—4000元每平方米。有业内人士指出，目前在商洛的楼盘成本价大约在每平方米2500—3000元之间，所以降价空间非常有限。
该业内人士表示，对于开发商来说，价格的变动都是比较正常的。形势好的时候定价高一些，这样开发商就能多赚一些；形势不好的时候定价低一些，回笼一下资金，这都是在楼盘的价格弹性范围之内。
据了解，目前房地产行业的平均毛利率在30%，净利率仅10%左右。从开发商的角度来看，每年都会有个销售目标，到了年底为了完成既定的销售目标，开发商都会有一些降价促销活动，但不管再怎么降都有一个成本价，开发商不可能赔钱赚吆喝。
市场难觅刚需小三室的房子
消费者买房还是想要个实惠，住得舒心。然而，不少消费者对目前商洛的房子结构不甚满意，他们称套内单间房子面积太大，用三室的钱买两室的房，感觉有点太浪费。
27岁的全幼辉是商洛一商业地产公司的销售经理，在房地产行业打拼已有五六年了，曾先后在西安、咸阳、渭南等多个城市做房地产销售工作。他说，他曾帮亲戚在商洛看过一些楼盘，总体感觉商洛楼盘的户型设计上还是存在一些问题，没有根据商洛消费者群体特点进行设计。他说，像在西安等一些城市，很多90多平方米的房子都会设计成小三室，这样买房人就会感觉很实惠。但是在商洛，很多110多平方米的房子也被设计成两室的，这样是宽敞，但是对于商洛的消费者来说还是太浪费了。
张先生近期准备在市区买套房子，因为参加工作不久，没有多少积蓄，因此就想买个小三室作为婚房。他说，这样将来孩子的婴儿房、亲戚朋友来后的客房也就有着落了，自己负担也不会太重。但是看过商洛一些楼盘后，却让张先生有点失望。他发现，商洛很多120多平方米的房子都是两室结构的，更别说100平方米以下的了。
华商报记者在采访中发现，像张先生这样一方面由于经济收入有限，但另一方面又想有自己独立空间的人还不在少数。小三室是他们理想的选择，但是这样的刚需小三室的房子在商洛市场却难觅。
全幼辉说，同样的价位、同样的地段，要吸引消费者，首先就要让消费者有不一样的感觉，让他们感觉赚到了，这样才能让人记住。但是商洛目前各个楼盘开发的房子都差不多，很少有自己的特点。
开发商多重优惠吸引购房者
近日，华商报记者在采访中发现，为了抢占一年中最后的销售高峰，商洛的一些楼盘推出了诸如“低首付”、“低起价”、“老带新”等丰富多样的促销活动。
“最近一段时间看房的人比较多，每天能接待十几个人，比前几个月要多两三成。”市区北新街一房产项目销售人员说，为了迎接近期这难得销售佳期，他们楼盘也推出了低首付、免物业费等一系列促销措施。
正在商洛市区某楼盘售楼中心看房的王先生说，为了改善居住环境，他已经观望很久了，也跑了很多个楼盘，一直在等合适的时机出手。现在这家楼盘的优惠力度很大，所以这次过来，他就准备认购了。
在采访中，记者了解到，像王先生这样的购房者不在少数，他们大多属于“刚需”购房者，怕错失了良机，所以就果断出手了。但是也有人认为，目前买房还为时过早，他们认为在经济整体低迷的大环境下，房地产出现下滑是必然的趋势，未来房价还有下降的空间。
商洛房价降价空间非常有限
目前商洛市区房价大多集中在3000—4000元每平方米。有业内人士指出，目前在商洛的楼盘成本价大约在每平方米2500—3000元之间，所以降价空间非常有限。
该业内人士表示，对于开发商来说，价格的变动都是比较正常的。形势好的时候定价高一些，这样开发商就能多赚一些；形势不好的时候定价低一些，回笼一下资金，这都是在楼盘的价格弹性范围之内。
据了解，目前房地产行业的平均毛利率在30%，净利率仅10%左右。从开发商的角度来看，每年都会有个销售目标，到了年底为了完成既定的销售目标，开发商都会有一些降价促销活动，但不管再怎么降都有一个成本价，开发商不可能赔钱赚吆喝。
市场难觅刚需小三室的房子
消费者买房还是想要个实惠，住得舒心。然而，不少消费者对目前商洛的房子结构不甚满意，他们称套内单间房子面积太大，用三室的钱买两室的房，感觉有点太浪费。
27岁的全幼辉是商洛一商业地产公司的销售经理，在房地产行业打拼已有五六年了，曾先后在西安、咸阳、渭南等多个城市做房地产销售工作。他说，他曾帮亲戚在商洛看过一些楼盘，总体感觉商洛楼盘的户型设计上还是存在一些问题，没有根据商洛消费者群体特点进行设计。他说，像在西安等一些城市，很多90多平方米的房子都会设计成小三室，这样买房人就会感觉很实惠。但是在商洛，很多110多平方米的房子也被设计成两室的，这样是宽敞，但是对于商洛的消费者来说还是太浪费了。
张先生近期准备在市区买套房子，因为参加工作不久，没有多少积蓄，因此就想买个小三室作为婚房。他说，这样将来孩子的婴儿房、亲戚朋友来后的客房也就有着落了，自己负担也不会太重。但是看过商洛一些楼盘后，却让张先生有点失望。他发现，商洛很多120多平方米的房子都是两室结构的，更别说100平方米以下的了。
华商报记者在采访中发现，像张先生这样一方面由于经济收入有限，但另一方面又想有自己独立空间的人还不在少数。小三室是他们理想的选择，但是这样的刚需小三室的房子在商洛市场却难觅。
全幼辉说，同样的价位、同样的地段，要吸引消费者，首先就要让消费者有不一样的感觉，让他们感觉赚到了，这样才能让人记住。但是商洛目前各个楼盘开发的房子都差不多，很少有自己的特点。