日期:[2024年03月29日]
-- 华商报 --
版次:[A3]
小区商铺门前空地究竟是谁的？
高陵区相关职能部门将开会确认
小区240多辆车只有130个车位
物业欲改造门外空地当停车场却受阻
社区：那地方不属于哪个物业
“小区停车要摇号，摇上了也不能确保天天有车位停。”家住西安市高陵区的李女士向记者反映她家小区的停车现状。小区物业为改善业主停车难问题，欲将小区北门外的商铺门前空地改成停车场遇阻。
物业拿着规划审批蓝图证明该块地系小区业主共同所有，但不被辖区社区承认。那么，这块土地究竟是谁的？
>>业主说
小区车多 停车要摇号
3月21日，家住高陵区鼎正庆化苑小区的李女士反映说，他们小区停车非常难，要摇号才能停车。有时候幸运地被摇上了，也不一定有车位。
“我买了这个小区的二手房，两年前搬来的，没想到这里停车要摇号。”李女士说，就算是摇上了号，晚上要是回来晚了，依然没车位，还是进不了小区。小区门前路边有一部分停车位，但也经常是停满了车。有时候没办法就只能停路边，但是早上要是下去晚了，就会被交警贴条。
李女士说，自从她住进来起，就听小区其他业主说，北门外商铺门前的空地是小区业主共同所有的，物业要将此处给大家改成车位，但两年过去了，那块地上依旧是热闹的夜市。
3月27日，记者来到该小区了解情况。业主陈先生带记者在小区内外走了一圈，他边走边介绍说，他是第一批购买该小区房子的业主，2008年房子交付，他简单装修就住进来了，“以前开车的人少，停车没觉得难，但近几年，要想把车停进小区院子里就需要天天碰运气了。我每天回家较晚，小区进不去，只能把车停在马路边，被交警贴条是常有的事。”
陈先生说，据他所知，小区西门和北门外商铺门前的地方都是小区所有，西边是停车场，业主停车有优惠，北边现在是夜市，大家跟物业说了很多次改车位的事，物业总说正在筹建，但就是没进展。
>>物业说
两年前就计划把北门外商铺门前空地改成停车位
记者查看该小区停车位，上午小区内只有零星的几个空车位。陈先生说，这几辆车是才开走的，到中午、下午想开进来就靠运气。
小区保安说，小区内停车每半年摇一次号，摇上了停车包月60元，但摇上了也不能确保天天有车位，因为白天有的空余车位会面向临停使用，临停的车没出去之前，若车位全满，摇上号的车也停不进来。
记者来到小区物业办。负责人马经理介绍，该小区2006年开始建设，2008年交付，总共6栋楼，700多住户，地下停车位有50个，属于私家车位，地上有不到100个。以前，业主买车的少，停车难还不显现，随着近几年越来越多的业主买了车，上一次参与摇号的业主有240人，也就是说，最少有240辆车要停。之前为了缓解业主停车难的问题，已经把小区内可能开发的地方都开发了，又新增了10个车位，目前小区地上车位也就刚100个出头。去年又把小区西门外的商铺门前改成车位，增加了30个，现在地上能让业主停车的总共就130个车位。
“两年前，我们就计划将小区北门外的商铺门前空地也改成停车位，但一直未能如愿。”马经理说，此处这些年来一直是由村委会管理的一家夜市摊，“之前停车不难的时候，没考虑过用地问题，倒是跟老支书提过夜市摊位费收益要交一部分给小区。”但没过多久，老支书去世了，这事儿就搁浅了。
>>走访
“夜市摊位十分紧张，收费按米算”
“如今小区业主停车难的问题凸显。这块地方属于全体小区业主共同所有，我们想着改成停车位能服务业主，把建停车场的事情委托给第三方公司，去年他们进场施工遭到阻挠，一度报了警。具体谁阻挠的因为我没在场，还不清楚。”马经理给记者提供了委托建设停车场的第三方公司工作人员联系方式。
记者联系到该公司工作人员，他说，去年冬天受小区物业委托，进场施工时遭到不少人前来阻挠，当时他报了警，民警只说大家有话好好说，就没了下文。
3月27日上午，该小区物业工作人员拿出建设规划图给记者看，证明小区西门和北门外商铺门前的空地是小区所有，“根据图纸上标注，从北门外商铺的建筑墙体向外延伸10米之内，都属于小区所有。这个也给过社区了，但没被认可。”记者看到，图纸上盖有四个章子，其中有高陵建设局规划审批章、高陵公安局消防大队，还有一家建筑设计研究院的设计文件专用章，以及一级注册建筑师的章子。
随后，记者走访了该小区北门外商铺前的区域，路边栽着一个“便民市场”的牌子，地上画着黄线，每隔一段标着序号，大约每两米被隔成一个单元，从小区北门至泾渭中路路口的道沿上，共画了66个单元。北门外一户商铺老板说，下午这里会摆些地摊，晚上这里更热闹，是个夜市。
记者联系到一名在此摆摊的商贩，他说这里的摊位十分紧张，收费按米算，一米100元一个月。问其将费用交给谁了，他说了一个人名，但不清楚对方是什么单位的，只猜测性地说可能是米家崖村委会的。
>>争议
物业有规划图证明土地所有权
社区要求拿来城管批复和交警备案
管理该小区的是高陵区泾渭街办泾渭中路社区。记者电话联系到该社区的雷姓书记。他说，鼎正庆化苑小区的建设图纸他也看到了，但他依然认为这个地方不属于哪个物业。他强调，物业说要建停车场，但根据区上的安排，长庆路正在修，待修好后，道沿以上将全部归属市政管理，“这个地方不属于哪个物业，物业要建停车场，必须有城管的批复和交警队的备案”。
管理此处的城管执法大队相关负责人介绍，城管只负责道沿以上的地面附属物的管理，比如占道经营、违停等问题，道沿以上的土地归属不属于他们的职责范围，他们更不可能给出审批手续。“那儿虽然也是道沿上的，但目前地面经营的夜市摆摊等我们没在管，目前由米家崖村委会管理”。
记者又致电米家崖村委会，工作人员说此处是村上的地方，表示有手续，但用地手续没在她手上，她将请示领导后答复记者。记者询问此处夜市谁在管理，其称有专门的市场办公室在负责，并介绍当下摊位全满，没有空余的可使用。
高陵交警大队秩序科工作人员表示，道沿以上的停车位建设备案，采取的是先建后批的备案制，“也就是说，建设方确认土地归属后，可以先建起来，然后拿着土地使用等相关手续，到我们这儿来备案，我们再去现场实地勘测，对地方、面积核查，确认无误就给发备案证了。”
截至记者3月28日发稿前，还未接到米家崖村委会的回复。
建设停车场的第三方公司对此也很无奈，工作人员说，审批图纸在之前报警的时候给警察看过，民警让双方坐下来好好谈；社区领导看过，城管也看过……在建小区西门外商铺门前的停车场时，用的也是这个图纸，当时就认可，换到北门，这个图纸咋就没人认了！
对于小区建设停车场、缓解业主停车难的问题，以及用地受到争议的问题，记者向高陵区住建局物业科反映。该科负责人表示，就该小区北门外商铺门前土地争议一事，将由他们牵头，下周一会同街办、城市管理局以及自然资源局等部门，把开发商和物业公司叫来，多部门一起核查图纸，确认这个土地的归属使用权，如果确认商铺门前的空地属于小区自有，那就要跟街办、社区等做工作，以及考虑给摊贩们重新找地方经营，将该块地归还给小区。 华商报大风新闻记者 苗巧颖
物业欲改造门外空地当停车场却受阻
社区：那地方不属于哪个物业
“小区停车要摇号，摇上了也不能确保天天有车位停。”家住西安市高陵区的李女士向记者反映她家小区的停车现状。小区物业为改善业主停车难问题，欲将小区北门外的商铺门前空地改成停车场遇阻。
物业拿着规划审批蓝图证明该块地系小区业主共同所有，但不被辖区社区承认。那么，这块土地究竟是谁的？
>>业主说
小区车多 停车要摇号
3月21日，家住高陵区鼎正庆化苑小区的李女士反映说，他们小区停车非常难，要摇号才能停车。有时候幸运地被摇上了，也不一定有车位。
“我买了这个小区的二手房，两年前搬来的，没想到这里停车要摇号。”李女士说，就算是摇上了号，晚上要是回来晚了，依然没车位，还是进不了小区。小区门前路边有一部分停车位，但也经常是停满了车。有时候没办法就只能停路边，但是早上要是下去晚了，就会被交警贴条。
李女士说，自从她住进来起，就听小区其他业主说，北门外商铺门前的空地是小区业主共同所有的，物业要将此处给大家改成车位，但两年过去了，那块地上依旧是热闹的夜市。
3月27日，记者来到该小区了解情况。业主陈先生带记者在小区内外走了一圈，他边走边介绍说，他是第一批购买该小区房子的业主，2008年房子交付，他简单装修就住进来了，“以前开车的人少，停车没觉得难，但近几年，要想把车停进小区院子里就需要天天碰运气了。我每天回家较晚，小区进不去，只能把车停在马路边，被交警贴条是常有的事。”
陈先生说，据他所知，小区西门和北门外商铺门前的地方都是小区所有，西边是停车场，业主停车有优惠，北边现在是夜市，大家跟物业说了很多次改车位的事，物业总说正在筹建，但就是没进展。
>>物业说
两年前就计划把北门外商铺门前空地改成停车位
记者查看该小区停车位，上午小区内只有零星的几个空车位。陈先生说，这几辆车是才开走的，到中午、下午想开进来就靠运气。
小区保安说，小区内停车每半年摇一次号，摇上了停车包月60元，但摇上了也不能确保天天有车位，因为白天有的空余车位会面向临停使用，临停的车没出去之前，若车位全满，摇上号的车也停不进来。
记者来到小区物业办。负责人马经理介绍，该小区2006年开始建设，2008年交付，总共6栋楼，700多住户，地下停车位有50个，属于私家车位，地上有不到100个。以前，业主买车的少，停车难还不显现，随着近几年越来越多的业主买了车，上一次参与摇号的业主有240人，也就是说，最少有240辆车要停。之前为了缓解业主停车难的问题，已经把小区内可能开发的地方都开发了，又新增了10个车位，目前小区地上车位也就刚100个出头。去年又把小区西门外的商铺门前改成车位，增加了30个，现在地上能让业主停车的总共就130个车位。
“两年前，我们就计划将小区北门外的商铺门前空地也改成停车位，但一直未能如愿。”马经理说，此处这些年来一直是由村委会管理的一家夜市摊，“之前停车不难的时候，没考虑过用地问题，倒是跟老支书提过夜市摊位费收益要交一部分给小区。”但没过多久，老支书去世了，这事儿就搁浅了。
>>走访
“夜市摊位十分紧张，收费按米算”
“如今小区业主停车难的问题凸显。这块地方属于全体小区业主共同所有，我们想着改成停车位能服务业主，把建停车场的事情委托给第三方公司，去年他们进场施工遭到阻挠，一度报了警。具体谁阻挠的因为我没在场，还不清楚。”马经理给记者提供了委托建设停车场的第三方公司工作人员联系方式。
记者联系到该公司工作人员，他说，去年冬天受小区物业委托，进场施工时遭到不少人前来阻挠，当时他报了警，民警只说大家有话好好说，就没了下文。
3月27日上午，该小区物业工作人员拿出建设规划图给记者看，证明小区西门和北门外商铺门前的空地是小区所有，“根据图纸上标注，从北门外商铺的建筑墙体向外延伸10米之内，都属于小区所有。这个也给过社区了，但没被认可。”记者看到，图纸上盖有四个章子，其中有高陵建设局规划审批章、高陵公安局消防大队，还有一家建筑设计研究院的设计文件专用章，以及一级注册建筑师的章子。
随后，记者走访了该小区北门外商铺前的区域，路边栽着一个“便民市场”的牌子，地上画着黄线，每隔一段标着序号，大约每两米被隔成一个单元，从小区北门至泾渭中路路口的道沿上，共画了66个单元。北门外一户商铺老板说，下午这里会摆些地摊，晚上这里更热闹，是个夜市。
记者联系到一名在此摆摊的商贩，他说这里的摊位十分紧张，收费按米算，一米100元一个月。问其将费用交给谁了，他说了一个人名，但不清楚对方是什么单位的，只猜测性地说可能是米家崖村委会的。
>>争议
物业有规划图证明土地所有权
社区要求拿来城管批复和交警备案
管理该小区的是高陵区泾渭街办泾渭中路社区。记者电话联系到该社区的雷姓书记。他说，鼎正庆化苑小区的建设图纸他也看到了，但他依然认为这个地方不属于哪个物业。他强调，物业说要建停车场，但根据区上的安排，长庆路正在修，待修好后，道沿以上将全部归属市政管理，“这个地方不属于哪个物业，物业要建停车场，必须有城管的批复和交警队的备案”。
管理此处的城管执法大队相关负责人介绍，城管只负责道沿以上的地面附属物的管理，比如占道经营、违停等问题，道沿以上的土地归属不属于他们的职责范围，他们更不可能给出审批手续。“那儿虽然也是道沿上的，但目前地面经营的夜市摆摊等我们没在管，目前由米家崖村委会管理”。
记者又致电米家崖村委会，工作人员说此处是村上的地方，表示有手续，但用地手续没在她手上，她将请示领导后答复记者。记者询问此处夜市谁在管理，其称有专门的市场办公室在负责，并介绍当下摊位全满，没有空余的可使用。
高陵交警大队秩序科工作人员表示，道沿以上的停车位建设备案，采取的是先建后批的备案制，“也就是说，建设方确认土地归属后，可以先建起来，然后拿着土地使用等相关手续，到我们这儿来备案，我们再去现场实地勘测，对地方、面积核查，确认无误就给发备案证了。”
截至记者3月28日发稿前，还未接到米家崖村委会的回复。
建设停车场的第三方公司对此也很无奈，工作人员说，审批图纸在之前报警的时候给警察看过，民警让双方坐下来好好谈；社区领导看过，城管也看过……在建小区西门外商铺门前的停车场时，用的也是这个图纸，当时就认可，换到北门，这个图纸咋就没人认了！
对于小区建设停车场、缓解业主停车难的问题，以及用地受到争议的问题，记者向高陵区住建局物业科反映。该科负责人表示，就该小区北门外商铺门前土地争议一事，将由他们牵头，下周一会同街办、城市管理局以及自然资源局等部门，把开发商和物业公司叫来，多部门一起核查图纸，确认这个土地的归属使用权，如果确认商铺门前的空地属于小区自有，那就要跟街办、社区等做工作，以及考虑给摊贩们重新找地方经营，将该块地归还给小区。 华商报大风新闻记者 苗巧颖