日期:[2022年07月03日]
-- 华商报 --
版次:[A4]
通过中介买二手房
合同中房龄比实际小“4岁”
咸阳的井女士通过中介买房，交了5万元定金和近3万元中介费后，才得知购房合同中所说的这套2011年的房子，实际建成年限为2007年。井女士认为自己受骗，要求退款。中介公司表示，将和房主协商退款，或者将房屋转售，然后给井女士退款，7天内会给出解决方案。
购房者：合同显示建成年份为2011年 实际2007年已建成入住
6月28日，咸阳的井女士说，去年因投资需要，她从网络平台上看中秦都区曲景花园小区10号楼一套住宅，去年8月27日，她通过中介公司——咸阳天祥房地产信息有限公司瑞沣苑分公司，与房主签订了《存量房屋买卖合同》，并支付房主5万元定金，支付中介公司2.9万元中介服务费及权证服务费。
“当时由于房主正将房屋出租，出租合同还未到期，我们约定一年后办理房屋过户手续。刚开始在网上看这套房的时候，网页上标示这套房年代是2012年，签订房屋买卖合同时，合同上写着这套房建成年份为2011年，由于就差一年，我也没有太在意。但今年我无意间得知，曲景花园小区是2007年就建成入住的小区，当时我的想法就是自己被骗了。我买房子是用来投资的，房龄相差4年，对我来说影响很大。”井女士说。
6月28日，井女士出示的相关资料显示，曲景花园小区的土地使用年限自2003年至2073年，共70年；2006年开始预售；房子交付时间为2007年。
但井女士与房主签订的《存量房屋买卖合同》中却写着：“该房屋建成年份为2011年”。
井女士、房主与中介公司三方签订的《中介服务合同》中约定：中介公司应遵守相关法律规定，尽职提供中介服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况……
井女士表示，发现问题后，她提出的诉求是：解除双方签订的《存量房屋买卖合同》；房主退还5万元定金、中介公司退还2.9万元中介服务费及权证服务费。但中介公司对此事处理得并不积极。
中介公司：工作存在瑕疵
7天内给出解决方案
6月28日，曲景花园多位业主及物业服务人员均确认，该小区是从2007年开始入住。
咸阳天祥房地产信息有限公司瑞沣苑分公司工作人员表示，当时负责井女士这个单子的经纪人当天不在，公司领导也不在，此事咸阳天祥房地产信息有限公司相关人员在处理，建议直接去总公司询问。
28日上午，咸阳天祥房地产信息有限公司法定代表人王某在电话中表示，买卖双方签约时，中介人员都会对房屋情况进行核实，井女士想买的这套房子当时房产证抵押在银行，中介人员是从咸阳不动产登记中心调取的房屋信息。记者注意到，不动产登记中心的信息上显示，该房子的“登记时间”为2011年。那么，为何“登记时间”到了《存量房屋买卖合同》中就变成了“建成年份”呢？
对此，王某表示，一般情况下建成时间都早于登记时间，出现这样的情况是因为中介人员的工作存在瑕疵，至于中介公司需要承担什么责任，须通过法律途径来确定。
王某表示，目前中介公司的态度是积极解决问题，对于收取井女士的2.9万元会全额退还，对于交给房主的5万元，中介会积极协商退还，如果房主不退，中介公司会想办法将房子另行出售，届时就能退还井女士的定金，7天之内会给井女士一个处理方案。
7月2日，井女士表示，近期和中介公司负责人见过面，目前事情如何处理还在协商之中。 华商报记者 杨宁
购房者：合同显示建成年份为2011年 实际2007年已建成入住
6月28日，咸阳的井女士说，去年因投资需要，她从网络平台上看中秦都区曲景花园小区10号楼一套住宅，去年8月27日，她通过中介公司——咸阳天祥房地产信息有限公司瑞沣苑分公司，与房主签订了《存量房屋买卖合同》，并支付房主5万元定金，支付中介公司2.9万元中介服务费及权证服务费。
“当时由于房主正将房屋出租，出租合同还未到期，我们约定一年后办理房屋过户手续。刚开始在网上看这套房的时候，网页上标示这套房年代是2012年，签订房屋买卖合同时，合同上写着这套房建成年份为2011年，由于就差一年，我也没有太在意。但今年我无意间得知，曲景花园小区是2007年就建成入住的小区，当时我的想法就是自己被骗了。我买房子是用来投资的，房龄相差4年，对我来说影响很大。”井女士说。
6月28日，井女士出示的相关资料显示，曲景花园小区的土地使用年限自2003年至2073年，共70年；2006年开始预售；房子交付时间为2007年。
但井女士与房主签订的《存量房屋买卖合同》中却写着：“该房屋建成年份为2011年”。
井女士、房主与中介公司三方签订的《中介服务合同》中约定：中介公司应遵守相关法律规定，尽职提供中介服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况……
井女士表示，发现问题后，她提出的诉求是：解除双方签订的《存量房屋买卖合同》；房主退还5万元定金、中介公司退还2.9万元中介服务费及权证服务费。但中介公司对此事处理得并不积极。
中介公司：工作存在瑕疵
7天内给出解决方案
6月28日，曲景花园多位业主及物业服务人员均确认，该小区是从2007年开始入住。
咸阳天祥房地产信息有限公司瑞沣苑分公司工作人员表示，当时负责井女士这个单子的经纪人当天不在，公司领导也不在，此事咸阳天祥房地产信息有限公司相关人员在处理，建议直接去总公司询问。
28日上午，咸阳天祥房地产信息有限公司法定代表人王某在电话中表示，买卖双方签约时，中介人员都会对房屋情况进行核实，井女士想买的这套房子当时房产证抵押在银行，中介人员是从咸阳不动产登记中心调取的房屋信息。记者注意到，不动产登记中心的信息上显示，该房子的“登记时间”为2011年。那么，为何“登记时间”到了《存量房屋买卖合同》中就变成了“建成年份”呢？
对此，王某表示，一般情况下建成时间都早于登记时间，出现这样的情况是因为中介人员的工作存在瑕疵，至于中介公司需要承担什么责任，须通过法律途径来确定。
王某表示，目前中介公司的态度是积极解决问题，对于收取井女士的2.9万元会全额退还，对于交给房主的5万元，中介会积极协商退还，如果房主不退，中介公司会想办法将房子另行出售，届时就能退还井女士的定金，7天之内会给井女士一个处理方案。
7月2日，井女士表示，近期和中介公司负责人见过面，目前事情如何处理还在协商之中。 华商报记者 杨宁