日期:[2022年04月29日]
-- 华商报 --
版次:[C4]
高新CID板块迎“新”不断
房企竞争加剧
在售楼盘起步面积小，首付门槛低，案场还有折扣
4月25日，西安高新区中央创新区（简称高新CID）举行了“丝路科学城暨高新区城市发展机遇推介活动”。在此次活动上共签约项目12个，累计签约金额405亿元。一时间，高新CID板块又成为一大热点。
从荒地到高楼
CID区域再现利好
根据官方消息显示，在活动上签约的项目主要包括绿城倍挺、万众国际、大景集团在中央创新区的投资项目，秦煤集团总部大厦项目、如是金融研究院西安项目、领桥资本西安项目，中免永安渠免税店项目、深免永安渠免税店项目、王府井永安渠项目、砂之船奥莱永安渠项目、红星美凯龙永安渠项目等。从签约项目来看，主要集中在产业、商业配套等项目的引入，这对CID区域的住民来说，是一大利好，区域发展可谓是日新月异。
高新CID区域的核心是产业引入，在丝路科学城概念规划发布后，当月总投资超1000亿元，涉及新材料、新能源、电子信息和基础设施等领域的27个项目即开工建设。而CID最明显的地标即西北最大的超高层集群“未来之瞳”，是高新三期的核心区，未来建成后，也必定会优先利好周边住宅项目。
在生活配套方面也是兑现迅速。目前已有高新一中一小新校区，高新第二十三小学、西安高新一中实验中学等优质教育资源。占地近500亩的永安渠水系公园北段海绵城市公园，将于五一期间迎来正式开园。开放后，这里将成为未来城市客厅与公共活动集中区的核心主轴。还有大仁遗址公园、西安国际医学中心、地铁6号线等。家住附近的村民汪先生在供地周边为工人卖盒饭，他说：“2019年时这一片区域还是荒地，连路都没有，现在到处是高楼，发展快得很！”
从1.6万+到2.6万+
置业门槛不断拔高
从2019年开始，高新CID区域从土拍市场就开始显现了强劲的势头，被各大国企、一线品牌开发商重点关注。以2019年底的一次土拍为例，本土房企紫薇地产拍得两处高新住宅用地，其中一宗住宅用地综合楼面价约8400元/㎡，溢价率71.88%，竞价达24轮，在当时是溢价率最高、楼面价最高、竞价次数最高的地块。当时参与竞拍的还有新希望、金地、保利、旭辉、中海、高科房产、朗诗等11家房企。从2019年12月份中海、紫薇在此拿地开始，到2020年7月份，仅半年时间，已有西部机场、新希望、华发、阳光城等6家品牌房企相继加入到板块中来。由此可见，该区域对于房企的吸引力了。
从房地产项目来看，最早拿地的紫薇华发CID中央首府项目，首批推出的面积区间为98-142㎡精装产品，价格区间为16528-20688元/㎡。值得注意的是，在项目价格公示的前一天，碧桂园在同一区域以楼面价高达15125元/㎡拿下一宗地，楼面地价仅比紫薇的精装产品低了1000元左右。而距离紫薇拍地，时间也仅过去了10个月左右。此后，央企、上市公司、全国TOP级房企接连进入，区域楼面地价从8000-13000元/㎡一路向上。
另外，入市项目价格也是层层递进。从紫薇·华发CID中央首府精装1.6万+/㎡、中海寰宇天下1.9万+/㎡，到去年陆续开盘的新希望锦麟天玺均价25375元/㎡、招商臻境25514元/㎡、阳光城檀境25119元/㎡，以及今年入市的中天新希望·未来印27186元/㎡等，CID区域房价不断拔高。再到去年10月第二期集中供地，高新CID板块毛坯限价达到2.6万+/㎡，门槛再次抬高。
新项目 新地块
房企竞争加剧
近日，高新区18宗国有建设用地使用权拟出让，其中CID板块供出3宗住宅用地，8宗商服用地，均围绕在地标建筑“未来之瞳”一带。从公示地块信息可以看到，住宅容积率限定为2-2.8，商服用地容积率处于2-5.5之间，其中容积率是2的商服地块就有5宗。这说明，在CID区域的产品规划，大部分为中、高端改善型产品，商业也不例外。
以地块GX3-17-21为例，共103亩，地块距离未来之瞳仅500多米，东侧是规划的永安花谷，南侧是规划的教育用地，还有酒店，地块东南角是阳光城檀境和西部机场所拍地，均为改善项目。而地块GX3-42-52总占地约56亩，容积率是2，是本次高新CID3宗住宅用地中最低的容积率，两个住宅地块周边都是商业、产业、生态齐备，预计会成为高端项目激烈争夺的地块。
目前来看，除已经入市的项目，CID区域还有紫薇云上、碧桂园云墅二期、华宇御璟天宸、高新云熙港等中高端项目即将入市。记者走访发现，在售项目和入市新盘，虽然毛坯限价较高，但是案场很多都有折扣，而且起步面积小了，首付门槛最低可以做到60万元以内，这对于购房群体来说降低了首付门槛。
沈视楼市主理人沈玮认为，未来高新CID区域的新房供应量会得到补充，但同时也意味着竞争加剧。今年乃至明年，未来之瞳西侧、南侧会成为新房供应的主阵地。如果想在高新区置业，今年务必要关注高新三期。 华商报记者 党兰
从荒地到高楼
CID区域再现利好
根据官方消息显示，在活动上签约的项目主要包括绿城倍挺、万众国际、大景集团在中央创新区的投资项目，秦煤集团总部大厦项目、如是金融研究院西安项目、领桥资本西安项目，中免永安渠免税店项目、深免永安渠免税店项目、王府井永安渠项目、砂之船奥莱永安渠项目、红星美凯龙永安渠项目等。从签约项目来看，主要集中在产业、商业配套等项目的引入，这对CID区域的住民来说，是一大利好，区域发展可谓是日新月异。
高新CID区域的核心是产业引入，在丝路科学城概念规划发布后，当月总投资超1000亿元，涉及新材料、新能源、电子信息和基础设施等领域的27个项目即开工建设。而CID最明显的地标即西北最大的超高层集群“未来之瞳”，是高新三期的核心区，未来建成后，也必定会优先利好周边住宅项目。
在生活配套方面也是兑现迅速。目前已有高新一中一小新校区，高新第二十三小学、西安高新一中实验中学等优质教育资源。占地近500亩的永安渠水系公园北段海绵城市公园，将于五一期间迎来正式开园。开放后，这里将成为未来城市客厅与公共活动集中区的核心主轴。还有大仁遗址公园、西安国际医学中心、地铁6号线等。家住附近的村民汪先生在供地周边为工人卖盒饭，他说：“2019年时这一片区域还是荒地，连路都没有，现在到处是高楼，发展快得很！”
从1.6万+到2.6万+
置业门槛不断拔高
从2019年开始，高新CID区域从土拍市场就开始显现了强劲的势头，被各大国企、一线品牌开发商重点关注。以2019年底的一次土拍为例，本土房企紫薇地产拍得两处高新住宅用地，其中一宗住宅用地综合楼面价约8400元/㎡，溢价率71.88%，竞价达24轮，在当时是溢价率最高、楼面价最高、竞价次数最高的地块。当时参与竞拍的还有新希望、金地、保利、旭辉、中海、高科房产、朗诗等11家房企。从2019年12月份中海、紫薇在此拿地开始，到2020年7月份，仅半年时间，已有西部机场、新希望、华发、阳光城等6家品牌房企相继加入到板块中来。由此可见，该区域对于房企的吸引力了。
从房地产项目来看，最早拿地的紫薇华发CID中央首府项目，首批推出的面积区间为98-142㎡精装产品，价格区间为16528-20688元/㎡。值得注意的是，在项目价格公示的前一天，碧桂园在同一区域以楼面价高达15125元/㎡拿下一宗地，楼面地价仅比紫薇的精装产品低了1000元左右。而距离紫薇拍地，时间也仅过去了10个月左右。此后，央企、上市公司、全国TOP级房企接连进入，区域楼面地价从8000-13000元/㎡一路向上。
另外，入市项目价格也是层层递进。从紫薇·华发CID中央首府精装1.6万+/㎡、中海寰宇天下1.9万+/㎡，到去年陆续开盘的新希望锦麟天玺均价25375元/㎡、招商臻境25514元/㎡、阳光城檀境25119元/㎡，以及今年入市的中天新希望·未来印27186元/㎡等，CID区域房价不断拔高。再到去年10月第二期集中供地，高新CID板块毛坯限价达到2.6万+/㎡，门槛再次抬高。
新项目 新地块
房企竞争加剧
近日，高新区18宗国有建设用地使用权拟出让，其中CID板块供出3宗住宅用地，8宗商服用地，均围绕在地标建筑“未来之瞳”一带。从公示地块信息可以看到，住宅容积率限定为2-2.8，商服用地容积率处于2-5.5之间，其中容积率是2的商服地块就有5宗。这说明，在CID区域的产品规划，大部分为中、高端改善型产品，商业也不例外。
以地块GX3-17-21为例，共103亩，地块距离未来之瞳仅500多米，东侧是规划的永安花谷，南侧是规划的教育用地，还有酒店，地块东南角是阳光城檀境和西部机场所拍地，均为改善项目。而地块GX3-42-52总占地约56亩，容积率是2，是本次高新CID3宗住宅用地中最低的容积率，两个住宅地块周边都是商业、产业、生态齐备，预计会成为高端项目激烈争夺的地块。
目前来看，除已经入市的项目，CID区域还有紫薇云上、碧桂园云墅二期、华宇御璟天宸、高新云熙港等中高端项目即将入市。记者走访发现，在售项目和入市新盘，虽然毛坯限价较高，但是案场很多都有折扣，而且起步面积小了，首付门槛最低可以做到60万元以内，这对于购房群体来说降低了首付门槛。
沈视楼市主理人沈玮认为，未来高新CID区域的新房供应量会得到补充，但同时也意味着竞争加剧。今年乃至明年，未来之瞳西侧、南侧会成为新房供应的主阵地。如果想在高新区置业，今年务必要关注高新三期。 华商报记者 党兰