日期:[2020年07月03日]
-- 华商报 --
版次:[C3]
6月西安55盘11732套房源登记
刚需最低中签率为8.5%
同项目同单价 刚需家庭买房“选大弃小”
在刚刚过去的6月份，房地产市场可谓是大火了一把，不管是从全月的入市房源数还是整体去化率，都算得上是上半年最高。
据华商报记者统计，6月西安有55个楼盘11732套房源结束意向登记，约23779组家庭参与了登记摇号，刚需家庭最低中签率为8.5%。
19盘需要摇号 其中8盘“千人摇”
据不完全统计，6月份，西安共计有55个楼盘11732套房源结束意向登记。
从房源的分布来看，浐灞、沣东、港务区、经开、曲江的单月新增供应量均超过了1000套。美城股份发布的6月份周报数据显示，截至6月28日，共有约24个项目集中开盘，共计5240套房源，其中销售了约4872套房源，整体去化率达到了92%。
从弃验情况上看，6月份登记楼盘中，弃验率最高达到了69%，其中金地·曲江风华弃验率14.2%，天地源万熙天地弃验率16.31%，华润置地未来城市弃验率21.23%，而远洋御山水的弃验率达到了69.02%。
从登记情况来说，55盘中，需要摇号的有19盘，包括碧桂园·云顶、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、海伦湾、华润置地·曲江九里、华润置地·未来城市（2批摇号）、金地曲江风华、龙湖·景粼天序、龙湖紫宸、绿城西安全运村、瑞和·大唐府邸、世茂·璀璨倾城、天地源·大都会（2批摇号）、天地源·万熙天地、中海曲江大城、中建商务广场、中南春风南岸等。19个需要摇号楼盘中，有8个楼盘意向登记并通过核验家庭数量超过1000人，实现了“千人摇”。中签率最低的是瑞和·大唐府邸，刚需家庭中签率8.5%、普通家庭中签率2.9%。
值得注意的是，2万+楼盘也逐渐加入摇号队列。西安欧亚学院人文与环境学院客座教授朱郁分析，中高端产品比重增幅明显，价格向上突破空间较大，终端改善阶层需求表现抢眼，对价格敏感度较低，更注重产品品质与物业服务增值保障等。
单价1.3万以下房源占比减少
6月份，西安市发改委公示了2批商品房备案价格，总计35个项目（含重复）,共12798套房源。其中毛坯房源3059套，装修房源9739套，装修房源占比高达76%。其中有5个新项目备案价公示，分别为领航悦宸、德美·万有引俪、当代境MOMΛ以及龙湖2大纯新盘：龙湖·春江天序和天地源龙湖·春江天境。
从公示房源的面积区间看，两次价格公示的项目中，推出100㎡以下房源的项目只有11个，且大部分项目仅有少量这类面积的房源，例如龙湖景粼天序、万科雁鸣湖、绿城桂语蘭庭等。大部分项目的推货面积集中在110—140㎡左右，例如华润置地·未来城市、碧桂园·香湖湾1号、中海曲江大城·君尚府、世茂璀璨倾城等。另外，160㎡以上的纯改善户型推货量也占比不少，例如未央金茂府、龙湖春江天序、碧桂园云顶、金地曲江风华。
从公示项目价格来看，均价1.3万以下房源越来越少。两次价格公示的项目中，仅有9个项目有1.3万元/㎡以下房源，例如世园锦绣、当代·宏府MOMΛ、当代境MOMΛ、招商城市主场、华润置地·未来城市、旭景清园等。可以看出，这些项目要么是老盘推新，早年拿地价格便宜，例如当代·宏府MOMΛ、旭景清园，要么就是处于价值洼地的项目，例如华润置地·未来城市、招商城市主场，而主城区老盘推新的项目势必会越来越少，能留给刚需的房源确实不多了。
多项目出现改善客群增多
在产品放量刚需房源已经明显减少的情况下，购房者在选择购买产品时，又有哪些变化呢？记者采访发现，购房者在选择户型时，也是选大不选小。
魏先生前几日刚参加了华润置地·未来城市项目的选房，“那天选房只有112㎡和128㎡两个户型，一共198套房源，我们首选是128㎡。我是第140号进去选房的，就发现128㎡只剩下了几套低楼层房源，而112 还有很多，最后只能选了112㎡。”
在6月参加了中海曲江大城·君尚府项目选房的胡超也发现了相似情况，“高层一共两个户型，102㎡和115㎡，还有两栋洋房，基本上是168㎡的房子。我们进去的时候发现洋房被选走了一半多，高层的115㎡户型只剩个位数，而102㎡户型还剩下大部分没有选。”
由此可见，尽管是刚需家庭，但大部分在选择户型时，也并不是以总价低为标准，而是在单价相差不大的情况下，选择更大面积的房源，更注重舒适度。
一位从事房地产营销的业内人士表示，进入6月份，很多项目都出现改善客群增多现象，不管是选择面积增大，还是项目和产品品质，改善需求客户明显增多。预计这个现象将持续到三季度。
>>市场预测
下半年约53个纯新项目
入市大部分为改善型
6月30日公示价格的14个项目，预计大部分将在7月份进入市场销售，其中纯新项目当代境MOMΛ将在今日开启登记。
除已经公示过价格的项目外，新项目也将有不少可以选择。据不完全统计，今年下半年预计将会有53个纯新项目陆续入市，从分布的区域来看，软件新城、高新三期以及浐灞、港务区将成为供应大户，其中高新区域的产品大部分以高端改善类型为主。
据了解，万科、中海、龙湖、招商等TOP级开发商下半年均有推盘上新动作，除了一线品盘房企外，包括紫薇、天地源、高新等口碑较好的西安本土房企也将陆续有新项目推出。如浐灞区域的旭辉·国宸府、荣德荣泽公馆，长安区域的长建·翠景台、金辉·长安云筑，还有中海·云锦东方、蓝光·雍锦世家、万科·悦府、东原地产在西安的首个独立操盘项目东原·印未央等项目预计都会在下半年入市。从产品设计来看，大部分仍为改善型。 本组稿件由华商报记者 张毅 党兰 采写
据华商报记者统计，6月西安有55个楼盘11732套房源结束意向登记，约23779组家庭参与了登记摇号，刚需家庭最低中签率为8.5%。
19盘需要摇号 其中8盘“千人摇”
据不完全统计，6月份，西安共计有55个楼盘11732套房源结束意向登记。
从房源的分布来看，浐灞、沣东、港务区、经开、曲江的单月新增供应量均超过了1000套。美城股份发布的6月份周报数据显示，截至6月28日，共有约24个项目集中开盘，共计5240套房源，其中销售了约4872套房源，整体去化率达到了92%。
从弃验情况上看，6月份登记楼盘中，弃验率最高达到了69%，其中金地·曲江风华弃验率14.2%，天地源万熙天地弃验率16.31%，华润置地未来城市弃验率21.23%，而远洋御山水的弃验率达到了69.02%。
从登记情况来说，55盘中，需要摇号的有19盘，包括碧桂园·云顶、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、海伦湾、华润置地·曲江九里、华润置地·未来城市（2批摇号）、金地曲江风华、龙湖·景粼天序、龙湖紫宸、绿城西安全运村、瑞和·大唐府邸、世茂·璀璨倾城、天地源·大都会（2批摇号）、天地源·万熙天地、中海曲江大城、中建商务广场、中南春风南岸等。19个需要摇号楼盘中，有8个楼盘意向登记并通过核验家庭数量超过1000人，实现了“千人摇”。中签率最低的是瑞和·大唐府邸，刚需家庭中签率8.5%、普通家庭中签率2.9%。
值得注意的是，2万+楼盘也逐渐加入摇号队列。西安欧亚学院人文与环境学院客座教授朱郁分析，中高端产品比重增幅明显，价格向上突破空间较大，终端改善阶层需求表现抢眼，对价格敏感度较低，更注重产品品质与物业服务增值保障等。
单价1.3万以下房源占比减少
6月份，西安市发改委公示了2批商品房备案价格，总计35个项目（含重复）,共12798套房源。其中毛坯房源3059套，装修房源9739套，装修房源占比高达76%。其中有5个新项目备案价公示，分别为领航悦宸、德美·万有引俪、当代境MOMΛ以及龙湖2大纯新盘：龙湖·春江天序和天地源龙湖·春江天境。
从公示房源的面积区间看，两次价格公示的项目中，推出100㎡以下房源的项目只有11个，且大部分项目仅有少量这类面积的房源，例如龙湖景粼天序、万科雁鸣湖、绿城桂语蘭庭等。大部分项目的推货面积集中在110—140㎡左右，例如华润置地·未来城市、碧桂园·香湖湾1号、中海曲江大城·君尚府、世茂璀璨倾城等。另外，160㎡以上的纯改善户型推货量也占比不少，例如未央金茂府、龙湖春江天序、碧桂园云顶、金地曲江风华。
从公示项目价格来看，均价1.3万以下房源越来越少。两次价格公示的项目中，仅有9个项目有1.3万元/㎡以下房源，例如世园锦绣、当代·宏府MOMΛ、当代境MOMΛ、招商城市主场、华润置地·未来城市、旭景清园等。可以看出，这些项目要么是老盘推新，早年拿地价格便宜，例如当代·宏府MOMΛ、旭景清园，要么就是处于价值洼地的项目，例如华润置地·未来城市、招商城市主场，而主城区老盘推新的项目势必会越来越少，能留给刚需的房源确实不多了。
多项目出现改善客群增多
在产品放量刚需房源已经明显减少的情况下，购房者在选择购买产品时，又有哪些变化呢？记者采访发现，购房者在选择户型时，也是选大不选小。
魏先生前几日刚参加了华润置地·未来城市项目的选房，“那天选房只有112㎡和128㎡两个户型，一共198套房源，我们首选是128㎡。我是第140号进去选房的，就发现128㎡只剩下了几套低楼层房源，而112 还有很多，最后只能选了112㎡。”
在6月参加了中海曲江大城·君尚府项目选房的胡超也发现了相似情况，“高层一共两个户型，102㎡和115㎡，还有两栋洋房，基本上是168㎡的房子。我们进去的时候发现洋房被选走了一半多，高层的115㎡户型只剩个位数，而102㎡户型还剩下大部分没有选。”
由此可见，尽管是刚需家庭，但大部分在选择户型时，也并不是以总价低为标准，而是在单价相差不大的情况下，选择更大面积的房源，更注重舒适度。
一位从事房地产营销的业内人士表示，进入6月份，很多项目都出现改善客群增多现象，不管是选择面积增大，还是项目和产品品质，改善需求客户明显增多。预计这个现象将持续到三季度。
>>市场预测
下半年约53个纯新项目
入市大部分为改善型
6月30日公示价格的14个项目，预计大部分将在7月份进入市场销售，其中纯新项目当代境MOMΛ将在今日开启登记。
除已经公示过价格的项目外，新项目也将有不少可以选择。据不完全统计，今年下半年预计将会有53个纯新项目陆续入市，从分布的区域来看，软件新城、高新三期以及浐灞、港务区将成为供应大户，其中高新区域的产品大部分以高端改善类型为主。
据了解，万科、中海、龙湖、招商等TOP级开发商下半年均有推盘上新动作，除了一线品盘房企外，包括紫薇、天地源、高新等口碑较好的西安本土房企也将陆续有新项目推出。如浐灞区域的旭辉·国宸府、荣德荣泽公馆，长安区域的长建·翠景台、金辉·长安云筑，还有中海·云锦东方、蓝光·雍锦世家、万科·悦府、东原地产在西安的首个独立操盘项目东原·印未央等项目预计都会在下半年入市。从产品设计来看，大部分仍为改善型。 本组稿件由华商报记者 张毅 党兰 采写