日期:[2019年10月25日]
-- 华商报 --
版次:[C4]
老房装修如何“好看”又“好住”？系列报道之二 老房装修遵循五大原则 装修有序不花冤枉钱
安全环保先行 墙体拆改要三思
这几年随着居民消费水平的提升以及购房成本的加大，旧居翻新的需求量正在不断增加。翻新是为了改善居住环境，所以大家的要求也就相对较高，时尚、舒适、更人性化都是老房翻新的基础需求。
“老房装修不就是重新刷墙、铺地吗？”这是不少选择老房翻新居民心底最直接的想法，但是真正装修时却发现老房相较新房结构复杂，居住人口密集，管道线路老化，在实际装修中不可预知的困难很多。因此，老房装修更要仔细规划，施工时把握好装修的几个原则，这样就能顺利有序地完成老房改造，减少不必要的损失。
原则1：安全符合实际是基础
从事老房翻新服务的薛先生表示，翻新老房需要注意的当然是安全第一，同时装修一定要符合实际，要考虑到房屋的年限以及结构。有些房屋改造条件本身有限，盲目地要求装修公司装修，可能最后会适得其反。装修时要注意燃气安全、材料安全，以及老人入住安全。
“曾经遇到过业主要求帮忙更换燃气管，或者安装壁挂炉。这是需要专业人士操作的，一般装修工人不懂。”薛先生介绍，老房装修燃气安全一定要注意，老房简单装修设计时一定要记住燃气管不能包死，必须要留出可以检修的地方。此外，设计时要分别设计燃气灶与燃气热水器等的阀门。防潮、防燃的材料要妥善放置，如果是老人入住，还要在装修中考虑地板的防滑、家具防撞等。
原则2：材料环保不可忽视
老房改造与新房最大的不同在于老房业主大多是装修完后就要立刻入住，因此对家居产品的环保性要求更高。在装饰材料选择上要严格选用安全环保型材料，如木地板、瓷砖、油漆涂料等产品主要检查是否有环保等级证明，有无厂标等，防止装修公司使用劣质产品。
同时，在装修前要将环保放在首位，三令五申，必要时签入装修合同中，确保装修公司产品品质，保护家人身体健康。
原则3：水电优先处理
老房改造时先要查看水电线路是否老化，能否再使用。“老房多使用铸铁水管，这些水管时间长了可能老化，阀门频繁开关可能会直接爆管，现在多使用PVC管子，为避免爆管漏水隐患，铁管需要换掉，因为一旦漏水处理难度非常大。除了要仔细检查水管是否要更换外，还要查看电路情况，现在很多家庭智能小家电都使用起来了，但是老房开关插座设置有限，这些产品无法使用，最简单的连智能马桶盖都无法安装。还有些老房存在漏电隐患，这些都需要在二次翻新时及时处理掉。”今朝装饰总经理吕绪维介绍，正常来讲，一般家庭5年左右就需要更换一次角阀，10年水电就该做一个检修。
“水电埋在地下，维修难度大，工程复杂，如果老房水电存在问题要优先处理，若表面施工完成后再发现耽误时间还浪费钱。”吕绪维说。
原则4：拆改工程三思后行
“我想把这扇门拆了，把这个墙砸了，给卫生间重新砌一面墙。这是我们在面对老房改造最常听见的一句话。”都市时空装饰工程经理胡海春说，“大拆大改不符合老房的装修条件，在不影响使用的情况下，为了减少对房屋结构的影响，不建议随意砸墙凿地。”
老房翻新中的墙体拆改是一项大工程，打一面墙，就会衍生墙面修复、瓷砖修复、油漆修复木工等工程，可谓牵一发动全身。这时还会增加装修费用，导致消费者不理解。若遇到工人施工水平不到位，重砌的墙未必会符合施工标准。同时，墙体可不能随意拆改，承重墙、配重墙等都需要分清楚，一面墙的拆改可能还会影响水路、电路的正常使用。
原则5：成品保护不能马虎
关于装修老房导致业主与装修公司产生经济纠纷的案例不在少数，家住双府世家花园的李女士去年装修老房时就因此跟装修公司有过纠纷。“装修项目比较简单，装修公司说东西不用搬，用塑料膜套起来给我保护好了，装修过程基本没问题，但是装修完后大扫除拆保护膜时，发现液晶电视屏碎了，木地板数条划痕，卫生间的镜子也碎了，这是装修还是拆房？”
吕绪维表示，不少装修公司不愿意承接老房装修，成品保护也是很大的一个原因。老房局部翻新，业主无法将所有东西都搬走，装修公司要做非常细致的成品保护，现场业主与装修公司均到场清点产品数量，有时候成品保护没做好，装修的费用都不够损坏赔偿。作为业主贵重东西尽量不要放在家中，做好保护妥善保存，避免装修过后还要重新更换一堆电器家具。
>>>下期预告：
如何让老房既好看又好住？华商报将对老房翻新中的问题以及解决办法进行一一介绍。下期我们将集中介绍老房装修中水电改造那些事，如果您正好有装修需求，一定要仔细看。下期我们将整理出老房中常见的水电问题，并采访行业内权威人士进行解答。若您也有这方面的问题，不妨通过微信留言告诉我们。
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互动话题：
1、您的房子装修几年了？
2、您最想翻修的区域是哪里？
3、老房翻新，您有哪些顾虑？
4、您家水电路出过问题吗，给您造成困扰了吗？ 华商报记者 千朋茹
“老房装修不就是重新刷墙、铺地吗？”这是不少选择老房翻新居民心底最直接的想法，但是真正装修时却发现老房相较新房结构复杂，居住人口密集，管道线路老化，在实际装修中不可预知的困难很多。因此，老房装修更要仔细规划，施工时把握好装修的几个原则，这样就能顺利有序地完成老房改造，减少不必要的损失。
原则1：安全符合实际是基础
从事老房翻新服务的薛先生表示，翻新老房需要注意的当然是安全第一，同时装修一定要符合实际，要考虑到房屋的年限以及结构。有些房屋改造条件本身有限，盲目地要求装修公司装修，可能最后会适得其反。装修时要注意燃气安全、材料安全，以及老人入住安全。
“曾经遇到过业主要求帮忙更换燃气管，或者安装壁挂炉。这是需要专业人士操作的，一般装修工人不懂。”薛先生介绍，老房装修燃气安全一定要注意，老房简单装修设计时一定要记住燃气管不能包死，必须要留出可以检修的地方。此外，设计时要分别设计燃气灶与燃气热水器等的阀门。防潮、防燃的材料要妥善放置，如果是老人入住，还要在装修中考虑地板的防滑、家具防撞等。
原则2：材料环保不可忽视
老房改造与新房最大的不同在于老房业主大多是装修完后就要立刻入住，因此对家居产品的环保性要求更高。在装饰材料选择上要严格选用安全环保型材料，如木地板、瓷砖、油漆涂料等产品主要检查是否有环保等级证明，有无厂标等，防止装修公司使用劣质产品。
同时，在装修前要将环保放在首位，三令五申，必要时签入装修合同中，确保装修公司产品品质，保护家人身体健康。
原则3：水电优先处理
老房改造时先要查看水电线路是否老化，能否再使用。“老房多使用铸铁水管，这些水管时间长了可能老化，阀门频繁开关可能会直接爆管，现在多使用PVC管子，为避免爆管漏水隐患，铁管需要换掉，因为一旦漏水处理难度非常大。除了要仔细检查水管是否要更换外，还要查看电路情况，现在很多家庭智能小家电都使用起来了，但是老房开关插座设置有限，这些产品无法使用，最简单的连智能马桶盖都无法安装。还有些老房存在漏电隐患，这些都需要在二次翻新时及时处理掉。”今朝装饰总经理吕绪维介绍，正常来讲，一般家庭5年左右就需要更换一次角阀，10年水电就该做一个检修。
“水电埋在地下，维修难度大，工程复杂，如果老房水电存在问题要优先处理，若表面施工完成后再发现耽误时间还浪费钱。”吕绪维说。
原则4：拆改工程三思后行
“我想把这扇门拆了，把这个墙砸了，给卫生间重新砌一面墙。这是我们在面对老房改造最常听见的一句话。”都市时空装饰工程经理胡海春说，“大拆大改不符合老房的装修条件，在不影响使用的情况下，为了减少对房屋结构的影响，不建议随意砸墙凿地。”
老房翻新中的墙体拆改是一项大工程，打一面墙，就会衍生墙面修复、瓷砖修复、油漆修复木工等工程，可谓牵一发动全身。这时还会增加装修费用，导致消费者不理解。若遇到工人施工水平不到位，重砌的墙未必会符合施工标准。同时，墙体可不能随意拆改，承重墙、配重墙等都需要分清楚，一面墙的拆改可能还会影响水路、电路的正常使用。
原则5：成品保护不能马虎
关于装修老房导致业主与装修公司产生经济纠纷的案例不在少数，家住双府世家花园的李女士去年装修老房时就因此跟装修公司有过纠纷。“装修项目比较简单，装修公司说东西不用搬，用塑料膜套起来给我保护好了，装修过程基本没问题，但是装修完后大扫除拆保护膜时，发现液晶电视屏碎了，木地板数条划痕，卫生间的镜子也碎了，这是装修还是拆房？”
吕绪维表示，不少装修公司不愿意承接老房装修，成品保护也是很大的一个原因。老房局部翻新，业主无法将所有东西都搬走，装修公司要做非常细致的成品保护，现场业主与装修公司均到场清点产品数量，有时候成品保护没做好，装修的费用都不够损坏赔偿。作为业主贵重东西尽量不要放在家中，做好保护妥善保存，避免装修过后还要重新更换一堆电器家具。
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如何让老房既好看又好住？华商报将对老房翻新中的问题以及解决办法进行一一介绍。下期我们将集中介绍老房装修中水电改造那些事，如果您正好有装修需求，一定要仔细看。下期我们将整理出老房中常见的水电问题，并采访行业内权威人士进行解答。若您也有这方面的问题，不妨通过微信留言告诉我们。
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2、您最想翻修的区域是哪里？
3、老房翻新，您有哪些顾虑？
4、您家水电路出过问题吗，给您造成困扰了吗？ 华商报记者 千朋茹