日期:[2019年08月02日]
-- 华商报 --
版次:[A6]
热点追踪 热线电话029-88882222 区住建部门复函与住建部规章冲突 指导街办否定业主大会议事规则
业主代表申请行政复议 未央区司法局已受理
华商报讯（记者 马虎振）住建部规定“未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。”西核小区这样做了，却被区住建局给街办的一纸复函否定（6月22日华商报A06版报道）。据最新消息，西核小区业主代表已经就此事申请行政复议，未央区司法局法制科已决定受理。
西核小区位于西安市未央区谭家街办，5月2日至12日，该小区召开首届业主大会，表决业主大会议事规则等三个文件，选举业主委员会。按照规定，要当选业委会成员，必须达到人数、面积“双过半”要求。虽然过半数的业主参与了这次业主大会，表决通过了业主大会议事规则等三个文件，但六位业委会候选人中，只有两名候选人的支持业主人数达到了过半数要求，所有候选人的支持业主拥有的专有建筑面积数字均未达到过半数比例。
筹备组业主代表提出，可以按照已经通过的业主大会议事规则中的规定“未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票”来计票，这样就可以选举产生首届业主委员会。该规定的依据是住建部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条。
谭家街办就此事向未央区住建局发函询问。6月13日，未央区住建局回函认为：西核小区业主大会议事规则相关条款应属无效，理由是“将未参与表决的业主记入多数票，属于将沉默视为意思表示，该推定因欠缺形式要件而无效”。
7月5日，未央区谭家街办相关科室以西核小区业主大会筹备组的名义就选举业委会成员结果的情况进行了公示，认定不应当依据业主大会议事规则相关规定确定业委会候选人得票数，首届业主大会没有选举出业委会成员。
8月1日，西核小区业主大会筹备组业主代表金先生告诉华商报记者，7月29日业主就此事到未央区司法局法制科递交了行政复议申请。“法制科决定受理我们的申请，正按照行政复议法走相关程序。”
未央区司法局法制科负责人向华商报记者证实，“这个案子刚刚接手，尚未听取被申请人的答辩。接下来我们肯定会开始相关程序。必要的话，我们会找专家来论证此事，也不排除会采取听证的形式来解决。”
西核小区位于西安市未央区谭家街办，5月2日至12日，该小区召开首届业主大会，表决业主大会议事规则等三个文件，选举业主委员会。按照规定，要当选业委会成员，必须达到人数、面积“双过半”要求。虽然过半数的业主参与了这次业主大会，表决通过了业主大会议事规则等三个文件，但六位业委会候选人中，只有两名候选人的支持业主人数达到了过半数要求，所有候选人的支持业主拥有的专有建筑面积数字均未达到过半数比例。
筹备组业主代表提出，可以按照已经通过的业主大会议事规则中的规定“未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票”来计票，这样就可以选举产生首届业主委员会。该规定的依据是住建部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条。
谭家街办就此事向未央区住建局发函询问。6月13日，未央区住建局回函认为：西核小区业主大会议事规则相关条款应属无效，理由是“将未参与表决的业主记入多数票，属于将沉默视为意思表示，该推定因欠缺形式要件而无效”。
7月5日，未央区谭家街办相关科室以西核小区业主大会筹备组的名义就选举业委会成员结果的情况进行了公示，认定不应当依据业主大会议事规则相关规定确定业委会候选人得票数，首届业主大会没有选举出业委会成员。
8月1日，西核小区业主大会筹备组业主代表金先生告诉华商报记者，7月29日业主就此事到未央区司法局法制科递交了行政复议申请。“法制科决定受理我们的申请，正按照行政复议法走相关程序。”
未央区司法局法制科负责人向华商报记者证实，“这个案子刚刚接手，尚未听取被申请人的答辩。接下来我们肯定会开始相关程序。必要的话，我们会找专家来论证此事，也不排除会采取听证的形式来解决。”