日期:[2019年06月18日]
-- 华商报 --
版次:[B4]
前5月西安土地出让金同比增47.2%
楼面地价比去年末涨37.3%
与去年频频流拍不同，近几个月，部分热点城市又出现了土拍市场火热的情景，火热的背后则是房价有继续上行的趋势。
40城土地出让金收入破1万亿
近几个月以来，一些热点城市的土地市场升温明显，比如在杭州、南京和合肥等地都出现了土拍火热、溢价拿地、多轮举牌的情景。
4月下旬，合肥推出20多宗地块，总起拍价约为111.74亿元，经过激烈竞拍，总成交额达到210多亿元；同期南京挂出的8宗地块，则吸引了60多家房企参与竞拍；杭州在5月中旬拍卖出让的主城区8宗地块，起拍总价124.32亿元，成交总价达163.39亿元。
易居研究院研究员王若辰表示，此前二线城市地价环比上涨较多，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显，一是因房企资金面比较宽松，发债融资量较多；二是因开发商拿地预期转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，而一线城市供地量较少，热点二线城市成为拿地首选。
据易居统计，5月份监测的40个城市土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%。土地成交均价和溢价率同、环比也有不同幅度增加。另据诸葛找房统计，当月杭州、天津、重庆、济南和常州土地出让金均超过了200亿元。
今年1-5月，40城土地出让金收入10305.1亿元，同比增加11.6%。其中累计出让数额最大的是杭州，达1089.7亿元。这已不是杭州第一次领跑全国。2017-2018年，杭州土地出让金连续两年超过2000亿元，为全国各城市最多。分析认为，杭州新增人口对楼市推动及轨道交通建设对土拍市场形成一定刺激。
西安5月仅成交3宗住宅用地
西安土拍市场在5月份其实并不算热闹。不算商服用地成交，当月全市仅成交3块住宅用地。碧桂园摘得航天城夏殿村约200亩城改用地，荣安地产以12%的溢价竞得雁塔区东仪路住宅用地成为当月为数不多的土拍消息。
不过，由于1-4月份供地量较大，西安土地市场在供求规模、出让金总额等方面仍然大于去年。据易居研究院统计，西安1-5月累计土地出让金总额为318.3亿元，同比增长47.2%。另据美城机构监测，今年1-5月，西安住宅用地成交量高出去年同期近2000亩。
过去两年，西安住宅用地供应大量出现在西咸、浐灞、高陵等城市外围区域，主城区地块偏少。而从今年开始，主城区住宅用地正迅速增加。据美城机构统计，今年1-5月，西安限购区内成交居住用地近2930亩，较2018年同比增长31.7%。
一直以来，西安主城区的城改用地占比较大，但用于城改开发牵扯复杂，过往外来房企参与的并不多。在2014、2015年时，由于房地产市场下滑，一些参与城改的本土中小房企一度遭遇困境。不过，从近两年开始，城改市场发生了变化。在今年以来，百花村、土门、韩森寨、夏殿村等地理位置优越的城改用地陆续入市，背后越来越多的出现品牌房企的身影。
楼面地价涨至约3878元/㎡
据美城机构首席市场分析师沈玮分析，西安土地出让金总额增加，除了与成交量有关，也与供地位置变化及楼面地价攀升的有关。截至今年5月，西安住宅用地楼面价约为3878元/㎡，相比去年末增加了37.3%。
与此同时，西安房价也呈现上涨状态。据国家统计局测算，今年1-4月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨幅度分别为1.5%、1.1%、1%和1.1%。
在房地产市场一直都存在面粉与面包的关系讨论。那么到底是高地价推高了房价，还是高房价带动了高地价？也许并不好下结论。但作为“面粉”的土地，其价格涨与跌、高与低，对于房企投资、房产销售策略和节奏、楼市情绪都可能产生一定影响。反过来也是如此，房价的涨与跌、高与低，也会直接影响到房企投资拿地的策略和节奏，以及土地供应的计划和节奏。
多位业内人士认为，从6月份开始的挂牌情况及后续供地计划看，西安土地市场供应预计将比较充足，这为楼市供应提供保证。但值得注意的是，后续供地价格走势将会如何，也在一定程度上与房价预期产生关系。从成本控制的角度来看，“稳地价”是“稳房价”和“稳预期”的前提。 华商报记者 李程
40城土地出让金收入破1万亿
近几个月以来，一些热点城市的土地市场升温明显，比如在杭州、南京和合肥等地都出现了土拍火热、溢价拿地、多轮举牌的情景。
4月下旬，合肥推出20多宗地块，总起拍价约为111.74亿元，经过激烈竞拍，总成交额达到210多亿元；同期南京挂出的8宗地块，则吸引了60多家房企参与竞拍；杭州在5月中旬拍卖出让的主城区8宗地块，起拍总价124.32亿元，成交总价达163.39亿元。
易居研究院研究员王若辰表示，此前二线城市地价环比上涨较多，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显，一是因房企资金面比较宽松，发债融资量较多；二是因开发商拿地预期转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，而一线城市供地量较少，热点二线城市成为拿地首选。
据易居统计，5月份监测的40个城市土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%。土地成交均价和溢价率同、环比也有不同幅度增加。另据诸葛找房统计，当月杭州、天津、重庆、济南和常州土地出让金均超过了200亿元。
今年1-5月，40城土地出让金收入10305.1亿元，同比增加11.6%。其中累计出让数额最大的是杭州，达1089.7亿元。这已不是杭州第一次领跑全国。2017-2018年，杭州土地出让金连续两年超过2000亿元，为全国各城市最多。分析认为，杭州新增人口对楼市推动及轨道交通建设对土拍市场形成一定刺激。
西安5月仅成交3宗住宅用地
西安土拍市场在5月份其实并不算热闹。不算商服用地成交，当月全市仅成交3块住宅用地。碧桂园摘得航天城夏殿村约200亩城改用地，荣安地产以12%的溢价竞得雁塔区东仪路住宅用地成为当月为数不多的土拍消息。
不过，由于1-4月份供地量较大，西安土地市场在供求规模、出让金总额等方面仍然大于去年。据易居研究院统计，西安1-5月累计土地出让金总额为318.3亿元，同比增长47.2%。另据美城机构监测，今年1-5月，西安住宅用地成交量高出去年同期近2000亩。
过去两年，西安住宅用地供应大量出现在西咸、浐灞、高陵等城市外围区域，主城区地块偏少。而从今年开始，主城区住宅用地正迅速增加。据美城机构统计，今年1-5月，西安限购区内成交居住用地近2930亩，较2018年同比增长31.7%。
一直以来，西安主城区的城改用地占比较大，但用于城改开发牵扯复杂，过往外来房企参与的并不多。在2014、2015年时，由于房地产市场下滑，一些参与城改的本土中小房企一度遭遇困境。不过，从近两年开始，城改市场发生了变化。在今年以来，百花村、土门、韩森寨、夏殿村等地理位置优越的城改用地陆续入市，背后越来越多的出现品牌房企的身影。
楼面地价涨至约3878元/㎡
据美城机构首席市场分析师沈玮分析，西安土地出让金总额增加，除了与成交量有关，也与供地位置变化及楼面地价攀升的有关。截至今年5月，西安住宅用地楼面价约为3878元/㎡，相比去年末增加了37.3%。
与此同时，西安房价也呈现上涨状态。据国家统计局测算，今年1-4月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨幅度分别为1.5%、1.1%、1%和1.1%。
在房地产市场一直都存在面粉与面包的关系讨论。那么到底是高地价推高了房价，还是高房价带动了高地价？也许并不好下结论。但作为“面粉”的土地，其价格涨与跌、高与低，对于房企投资、房产销售策略和节奏、楼市情绪都可能产生一定影响。反过来也是如此，房价的涨与跌、高与低，也会直接影响到房企投资拿地的策略和节奏，以及土地供应的计划和节奏。
多位业内人士认为，从6月份开始的挂牌情况及后续供地计划看，西安土地市场供应预计将比较充足，这为楼市供应提供保证。但值得注意的是，后续供地价格走势将会如何，也在一定程度上与房价预期产生关系。从成本控制的角度来看，“稳地价”是“稳房价”和“稳预期”的前提。 华商报记者 李程