日期:[2019年04月26日]
-- 华商报 --
版次:[C2]
写字楼投资越来越受青睐
租赁回报率接近住宅市场2倍，优质产品长期回报率达7%-10%
在众多房地产投资方式中，住宅政策雷厉风行，严控炒房，当住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益凸显，在政策的引导下，成为优质不动产长线持有的炙手可热之选。2019年，写字楼无疑将迎来收益倍增的“春天”。
市场驱导政策做市
写字楼投资日渐升温
在新经济形势下，中国经济结构调整进一步推进，新兴产业的崛起，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，对于办公环境的更迭换代需求增长，成为写字楼产品在房地产投资市场中，稳中有升的核心因素。
审视当下地产投资市场价格，不难发现西安写字楼和住宅价格倒挂，高端住宅每平方米能卖到3万-5万元，而超高层写字楼每平方米只能卖到2万-3万元。各方面都显示，当下正是入手超高层写字楼的最佳时机。
房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的稀缺性，使得物业增值空间很大。CBD稀缺土地不可复制，投资更有保障。国瑞·西安金融中心，雄踞西安CBD，行政中心、商业中心、会展中心、运动中心、五星级酒店环伺，配套资源丰富。项目总高350米共75层，业态涵盖金融商务、文化旅游、展览展示、会议交流、休闲餐饮等，是国际金融港地标项目，成为点亮丝路经济的新高度。
7%-10%投资回报率
全球资产硬通货
写字楼市场需求旺，保值能力强，资金回本快，租售收益稳当，回报空间大，是全球资产硬通货。以国瑞·西安金融中心200㎡的户型为例，均价2.3万元/㎡，总价约460万元，首付约230万元，贷款10年计算，每月还款约2.5万元。
按照当前锦业路优质写字楼租赁情况，以150元/㎡/月为计算依据，年收益为36万元，月收益约为3万元，完全可以“以租养贷”，每个月还有0.5万元的盈余。按照静态租金计算，每10年纯收益约为360万元。
《中国房地产投资回报率调查报告》指出：近年写字楼市场，租赁回报率接近住宅市场2倍，集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在7%-10%！以国瑞·西安金融中心均价2.3万元/㎡、区域优质写字楼市场静态租金150元/㎡/月来计算，投资国瑞·西安金融中心项目的实际投资回报率稳达7.8%。
业内人士认为，纵观全球所有投资产品市场，股票投资收益率较高，但投资回报不稳定；银行信托理财产品，虽然可以保全本金，但投资回报率较低，难以覆盖通货膨胀。所以，随着可供开发的优质土地日渐稀缺，像国瑞·西安金融中心这样位于城市CBD核心的优质写字楼，完全不可复制，才是抵御通货膨胀的硬资产。
市场驱导政策做市
写字楼投资日渐升温
在新经济形势下，中国经济结构调整进一步推进，新兴产业的崛起，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，对于办公环境的更迭换代需求增长，成为写字楼产品在房地产投资市场中，稳中有升的核心因素。
审视当下地产投资市场价格，不难发现西安写字楼和住宅价格倒挂，高端住宅每平方米能卖到3万-5万元，而超高层写字楼每平方米只能卖到2万-3万元。各方面都显示，当下正是入手超高层写字楼的最佳时机。
房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的稀缺性，使得物业增值空间很大。CBD稀缺土地不可复制，投资更有保障。国瑞·西安金融中心，雄踞西安CBD，行政中心、商业中心、会展中心、运动中心、五星级酒店环伺，配套资源丰富。项目总高350米共75层，业态涵盖金融商务、文化旅游、展览展示、会议交流、休闲餐饮等，是国际金融港地标项目，成为点亮丝路经济的新高度。
7%-10%投资回报率
全球资产硬通货
写字楼市场需求旺，保值能力强，资金回本快，租售收益稳当，回报空间大，是全球资产硬通货。以国瑞·西安金融中心200㎡的户型为例，均价2.3万元/㎡，总价约460万元，首付约230万元，贷款10年计算，每月还款约2.5万元。
按照当前锦业路优质写字楼租赁情况，以150元/㎡/月为计算依据，年收益为36万元，月收益约为3万元，完全可以“以租养贷”，每个月还有0.5万元的盈余。按照静态租金计算，每10年纯收益约为360万元。
《中国房地产投资回报率调查报告》指出：近年写字楼市场，租赁回报率接近住宅市场2倍，集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在7%-10%！以国瑞·西安金融中心均价2.3万元/㎡、区域优质写字楼市场静态租金150元/㎡/月来计算，投资国瑞·西安金融中心项目的实际投资回报率稳达7.8%。
业内人士认为，纵观全球所有投资产品市场，股票投资收益率较高，但投资回报不稳定；银行信托理财产品，虽然可以保全本金，但投资回报率较低，难以覆盖通货膨胀。所以，随着可供开发的优质土地日渐稀缺，像国瑞·西安金融中心这样位于城市CBD核心的优质写字楼，完全不可复制，才是抵御通货膨胀的硬资产。