日期:[2019年03月07日]
-- 华商报 --
版次:[A7]
开发商把已售商铺拿去抵债
商户装修 被债主告上法庭
华商报商洛讯（记者 陈永辉）2015年前后，丹凤县12家商户与开发商签订认购协议，并支付大部分房款购买了“丹凤朝阳”16间商铺，前段时间两家商户从开发商手里拿到钥匙进场装修时，却被第三方告上法庭。了解后得知，开发商将商铺出售后，又将这些商铺连同整栋商业楼一并抵债给了第三方，这让买铺商户气愤不已。
多次催促才拿到钥匙 装修时却成被告
2015年6月，吴先生在丹凤县一处名叫“丹凤朝阳”的楼盘看中一间商铺，与陕西午时阳光房地产开发有限公司签订认购协议，并交纳30万元65%首付款，双方约定2016年交房时补交16万余元的尾款。之后，开发商迟迟未能交房，经多次催促后，吴先生在2018年11月从开发商处拿到商铺钥匙。让他没想到的是，商铺刚开始装修，一名姓谢的男子说房子是他的，并拿出一份商洛市中级人民法院的执行裁定书。
吴先生说，谢某出示的那份执行裁定书落款日期为2017年11月15日，内容大意为：“丹凤朝阳”开发商陕西午时阳光公司欠谢某债务，谢某起诉至商洛市中级人民法院后，法院判决该公司偿还债务。案件进入执行阶段，双方达成调解意见，该公司用3号商业楼抵偿债务。
“看完这份裁定后我才知道，原来开发商将商铺卖给我们后，又将整栋楼抵债给了谢某，谢某现在才是商铺的产权拥有人。”吴先生委屈地说，这还不算，为争商铺产权，谢某将他和另外一户入场装修的商户一起告到丹凤县法院。
房管局称系违规售房 已介入调查
据了解，“丹凤朝阳”项目现已更名为“印象城”，其中3号商业楼共3层，已建成，一层临街有20间商铺，其中16间卖给12家商户，大部分人都交了65%—70%的房款，还有个别商户交的是全款。商户们想不明白，掏了钱商铺没得到，还惹上官司。采访中有商户称，问题根源系开发商违规售房，监管不到位。
2月28日，华商报记者来到“印象城”，开发商仍然在对外售房。记者联系到陕西午时阳光房地产开发有限公司一位朱姓负责人，他承认公司于2015年前后在没有取得预售资格的情况下将房子先卖给商户，后来由于资金链断裂，便将商铺连同整栋商业楼一起，抵债给了谢某。
开发商违规售房相关部门是否知情？3月6日，丹凤县房管局局长石磊称，据他们了解，住建部门从来没有给丹凤朝阳项目办理过商品房预售证，也就是说开发商是违规售房。开发商违规将商铺卖给商户的事情，他们不知情。去年他们也接到过举报，责令开发商停止违规售房行为，但对方还在偷着“黑卖”，他们已介入调查，将根据调查情况对开发商作出处罚。
陕西庄威律师事务所律师周兴武说，按照国家规定，商品房销售流程受到国家监管，开发商未取得预售证不能售房，此案中开发商利用与商户签订认购协议的形式出售商铺，又将商铺抵押给第三方，开发商不仅违规售房还涉嫌欺诈。双方签订的认购协议实际上形成的仅仅是一种债权关系，并不具备网签购房合同那样的法律效力，商户可以将开发商起诉法院，要求返还房款并承担损失。周兴武提醒购房者，在购房时要查看开发商是否取得了商品房预售证，要签订正式购房合同，才能避免利益受损。
多次催促才拿到钥匙 装修时却成被告
2015年6月，吴先生在丹凤县一处名叫“丹凤朝阳”的楼盘看中一间商铺，与陕西午时阳光房地产开发有限公司签订认购协议，并交纳30万元65%首付款，双方约定2016年交房时补交16万余元的尾款。之后，开发商迟迟未能交房，经多次催促后，吴先生在2018年11月从开发商处拿到商铺钥匙。让他没想到的是，商铺刚开始装修，一名姓谢的男子说房子是他的，并拿出一份商洛市中级人民法院的执行裁定书。
吴先生说，谢某出示的那份执行裁定书落款日期为2017年11月15日，内容大意为：“丹凤朝阳”开发商陕西午时阳光公司欠谢某债务，谢某起诉至商洛市中级人民法院后，法院判决该公司偿还债务。案件进入执行阶段，双方达成调解意见，该公司用3号商业楼抵偿债务。
“看完这份裁定后我才知道，原来开发商将商铺卖给我们后，又将整栋楼抵债给了谢某，谢某现在才是商铺的产权拥有人。”吴先生委屈地说，这还不算，为争商铺产权，谢某将他和另外一户入场装修的商户一起告到丹凤县法院。
房管局称系违规售房 已介入调查
据了解，“丹凤朝阳”项目现已更名为“印象城”，其中3号商业楼共3层，已建成，一层临街有20间商铺，其中16间卖给12家商户，大部分人都交了65%—70%的房款，还有个别商户交的是全款。商户们想不明白，掏了钱商铺没得到，还惹上官司。采访中有商户称，问题根源系开发商违规售房，监管不到位。
2月28日，华商报记者来到“印象城”，开发商仍然在对外售房。记者联系到陕西午时阳光房地产开发有限公司一位朱姓负责人，他承认公司于2015年前后在没有取得预售资格的情况下将房子先卖给商户，后来由于资金链断裂，便将商铺连同整栋商业楼一起，抵债给了谢某。
开发商违规售房相关部门是否知情？3月6日，丹凤县房管局局长石磊称，据他们了解，住建部门从来没有给丹凤朝阳项目办理过商品房预售证，也就是说开发商是违规售房。开发商违规将商铺卖给商户的事情，他们不知情。去年他们也接到过举报，责令开发商停止违规售房行为，但对方还在偷着“黑卖”，他们已介入调查，将根据调查情况对开发商作出处罚。
陕西庄威律师事务所律师周兴武说，按照国家规定，商品房销售流程受到国家监管，开发商未取得预售证不能售房，此案中开发商利用与商户签订认购协议的形式出售商铺，又将商铺抵押给第三方，开发商不仅违规售房还涉嫌欺诈。双方签订的认购协议实际上形成的仅仅是一种债权关系，并不具备网签购房合同那样的法律效力，商户可以将开发商起诉法院，要求返还房款并承担损失。周兴武提醒购房者，在购房时要查看开发商是否取得了商品房预售证，要签订正式购房合同，才能避免利益受损。