日期:[2019年02月28日]
-- 华商报 --
版次:[B3]
渭水园温泉度假村已“半停业”
西安旅游三次“挽救”均“流产”
“走！周末到渭水园温泉度假村浪走。”这是十多年前西安人周末休闲邀请亲朋好友时比较常说的话。西安渭水园温泉度假村（以下简称“渭水园”）在本世纪初是西安知名的休闲出游的地方，成为不少单位、团体、个人休闲出游的热门度假村。时光荏苒，华商报记者了解到，由于种种原因该度假村已经有三年时间处于“半停业”状态，作为本地上市公司西安旅游（000610.SZ）旗下资产，由西安渭水园温泉度假村有限公司管理经营，该公司近期更爆出持续大幅度亏损。
为了“挽救”该度假村，同时，也让上市公司找到新的转型方向。西安旅游针对渭水园近年启动三次对外合作，然而，因为种种原因，最终以“流产”而告终。西安旅游去年预告业绩虽然同比扭亏为盈，但实际上是依靠变卖股权取得。业内人士分析，西安旅游主业持续亏损，投资项目也充满变数，如何转型和突破已迫在眉睫。
渭水园近年出现持续亏损，衰落原因“是多方面的”
近年来，西安旅游市场极为火爆，大量省内外游客涌入。然而，成立20多年的渭水园，作为西安一家老牌旅游景点，却成为上市公司西安旅游的“亏损大户”。华商报记者查询西安旅游的公告发现，2017年度渭水园营业收入91万元，亏损766.55万元。去年上半年营业收入43.21万元，净利润-355.73万元，总资产5473.87万元。
公开资料显示，渭水园温泉度假村成立于1996年，地址在西安市未央区草滩镇草滩农场内，曾是上世纪西安乃至陕西知名休闲度假品牌。以园际标准型赛车、马球马技表演著称。十几年前，渭水园娱乐项目在西安地区整个度假行业曾独树一帜，不仅仅是近三十种娱乐项目齐全，更在于它突出的是“新、奇、特”。
曾经知名度假村，缘何走到如此状况？中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红分析，从地段来看，渭水园位于西安近郊，十几年前市民周末大多是在近郊活动。随着私家车普及，以及高速公路、高铁等的完善，家庭出游目的地越来越远，使城市近郊游走下坡路。
陕西文旅专家朱林说，“渭水园转型没有跟上市场的脚步”，20年多年来，游客已经改变，景点数量和内容也在变化，渭水园的娱乐项目没有及时更新换代，适应旅游市场的变化。
“游乐项目已经落伍，无法与乐华城、海洋馆、大唐芙蓉园等相比。衰落原因是多方面的。公司也看到了市场的变化，但却没有更多更好的措施来改变。”王建红说。
绝大部分项目停止营业，渭水园南门的幕布已裂成碎片
渭水园目前是什么现状？
2月23日，华商报记者在西安市尚稷路的渭水园南门看到，虽然门口的“渭水园温泉度假村”的黄色字体依然清晰可辨，但有的字的笔画已经脱落，有的字锈迹斑斑，包裹大门的幕布已裂成碎片在风中摇曳。南门东侧的房间没有了门窗，华商报记者进去看到，房间里垃圾遍地，脏乱昏暗，显然很久没有人在此办公了。华商报记者从南门进入院内，看到路两边大片土地，有的栽植着树木，有的是只有干枯的荒草，还有卡丁车训练基地等。
华商报记者来到尚林路的渭水园门口，发现大门口被铁栏杆挡住，门内有工作人员告诉华商报记者，除了内部工作人员，这里禁止游客入内，因为已经停止营业三年多了，大约从2015年开始陆续有项目关停。
华商报记者近日在网上搜索到渭水园的办公电话，拨打后有的号码提示已经停机是空号，有的号码始终无人接听。在一些知名旅游网站上，渭水园显示“暂停营业”，从游客的留言来分析，在2015年下半年已经有游客说“好多项目关门了”，2016年开始后游客的留言数量就非常少了，有的表示“很荒凉，已经没了。”
就渭水园的经营情况，2月26日下午，华商报记者多次电话联系西安旅游董事会秘书，发短信表明记者身份，并发送了采访问题，截止记者发稿没有收到回复。华商报记者拨打了西安旅游的办公电话，有工作人员答复表示，渭水园的亏损情况以财报公开表述为准，具体原因应该是和财务损益有关系。
近年来几乎处于“半停业”，为何出现大幅亏损？有不愿具名的财务人士分析，在大部分项目停止营业的情况下，渭水园内部的一些设施、房屋等依然需要维护和保养，自然要少量工作人员，因此亏损可能更多是维护、管理等日常费用所造成的。
为“挽救”渭水园，西安旅游三次寻求合作均流产
“禁止游客入内”的渭水园，占地800余亩，虽然大部分项目已经停业三年，但随着草滩区域的快速发展，土地资源的价值日益增长，西安旅游从2016年以来，曾三次与第三方公司合作，意欲再次开发渭水园，但均以失败告终。
2月16日，西安旅游发布公告，由于合作条件发生变化，公司已与大兴集团签署解除协议，双方均同意不再就渭水园医养小镇项目开展合作，自协议生效之日起，《合作意向协议》终止履行。上述交易始于去年10月，共同合作开发“渭水园医养小镇”（一期）项目。
华商报记者注意到，在去年10月23日，西安旅游还宣布，终止与浙江蓝城建设管理有限公司合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的渭水园生态颐养小镇项目，终止合作的原因是自双方合作协议签订后，渭水园项目一直未能取得实质性进展。而此次终止合作，仅仅距离宣告共同开发一年多时间。
华商报记者查询到，其实早在2016年6月，西安旅游公告称，与杭州赛石园林集团有限公司（以下简称“赛石园林”）就西安渭水园花彩小镇项目签署了《合作开发框架协议》，双方约定赛石园林对“渭水园公司”进行投资，并以投资后的渭水园公司为主体合作开发渭水园花彩小镇项目，结合全域旅游的服务配套元素——民宿、餐饮、购物、休闲，打造一站式旅游休闲目的地。
不过，在2016年12月30日，西安旅游公告称，其原计划与赛石园林就渭水园公司进行的合作，因多次协商后仍无法就本项目的实施达成具有可行性的协议，经双方友好协商，双方不再继续就本项目进行合作。
主营业务陷困局，西安旅游靠卖股权勉强扭亏为盈
主营业务低迷的西安旅游，一直都在寻找改善经营业绩的策略。
华商报记者观察到，除了多次终止的渭水园项目，西安旅游谋划转型升级的另一个重要项目——奥莱小镇的股权已被卖掉。2018年底，西安旅游以1.4亿元的价格转让公司所持有的西安草堂奥特莱斯购物广场实业有限责任公司35%的股权。
另外，2018年1月份，西安旅游所属西安海外旅游有限责任公司将所持有的西安海外子公司西安驴妈妈国际旅行社有限公司的股权转出。
在不断卖出股权资产的同时，西安旅游也在谋求重组，但并不顺利。
在第一次收购北京畅达天下广告有限公司失败之后，2018年8月，西安旅游发布公告，称将再次计划收购“畅达天下”。不过，至今并没有发布具体进展公告。
有本地券商人士分析，可以说，新拓展的项目开发进展并不顺利，而西安旅游近几年酒店和旅行社主业亏损。公开资料显示，截至2018年9月，西安旅游仍处于亏损状态。去年前三季度，该公司净亏损1057.48万元。
虽然西安旅游1月31日的业绩预告显示，2018年1月至12月归属于上市公司股东的净利润7800万元-9800万元，同比扭亏为盈。但是，本期业绩预计扭亏为盈，主要原因系因卖掉奥莱公司的股权所致。主营业务并没有明显起色。
不要一味将眼光放在小镇上，转型的步子应“更大一些”
华商报记者注意到，在两年多的时间内，西安旅游与不同的机构合作开发“渭水园”，并分别被冠以“西安渭水园花彩小镇”、“渭水园生态颐养小镇”、“渭水园医养小镇”，都是围绕“小镇”在合作。西安旅游在公告中曾多次表示，进行产业转型升级以提振业绩，所以位于草滩区域的渭水园地块的开发依然值得期待。
“小镇项目看上去很美，但做起来不容易。”王建红分析，国内部分小镇项目盲目投资，出现了重复性、同质化现象，数量过多短期内过热，因此对小镇的发展前景要谨慎。
从目前小镇项目的进展情况来看，西安旅游希望借小镇项目实现公司转型升级的目标前景并不乐观。有业内人士分析认为，西安旅游转型应走多元化之路，不要一味将眼光放在旅游小镇上。以目前西安周边的旅游小镇为例，几乎处于饱和状态，有的出现经营困局。随着草滩生态产业园的规划融入市区，该区域已逐渐融入市区，未来机会将更广阔，渭水园的开发应该走多样化之路，不应局限于小镇项目，转型的步子“更大一些”。
本地一位不愿具名的券商投顾表示，西安旅游近年来主营业务业绩亏损，依靠投资收益、变卖股权等维持“扭亏为盈”，但不能长期持续。从多次终止、变卖项目事项来估计，西安旅游的开发投资业务开展的也并不太顺利，这对其未来的业绩会产生一定的影响。可以说，转型之路，迫在眉睫。 华商报记者 刘百稳 黄涛 文/图
为了“挽救”该度假村，同时，也让上市公司找到新的转型方向。西安旅游针对渭水园近年启动三次对外合作，然而，因为种种原因，最终以“流产”而告终。西安旅游去年预告业绩虽然同比扭亏为盈，但实际上是依靠变卖股权取得。业内人士分析，西安旅游主业持续亏损，投资项目也充满变数，如何转型和突破已迫在眉睫。
渭水园近年出现持续亏损，衰落原因“是多方面的”
近年来，西安旅游市场极为火爆，大量省内外游客涌入。然而，成立20多年的渭水园，作为西安一家老牌旅游景点，却成为上市公司西安旅游的“亏损大户”。华商报记者查询西安旅游的公告发现，2017年度渭水园营业收入91万元，亏损766.55万元。去年上半年营业收入43.21万元，净利润-355.73万元，总资产5473.87万元。
公开资料显示，渭水园温泉度假村成立于1996年，地址在西安市未央区草滩镇草滩农场内，曾是上世纪西安乃至陕西知名休闲度假品牌。以园际标准型赛车、马球马技表演著称。十几年前，渭水园娱乐项目在西安地区整个度假行业曾独树一帜，不仅仅是近三十种娱乐项目齐全，更在于它突出的是“新、奇、特”。
曾经知名度假村，缘何走到如此状况？中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红分析，从地段来看，渭水园位于西安近郊，十几年前市民周末大多是在近郊活动。随着私家车普及，以及高速公路、高铁等的完善，家庭出游目的地越来越远，使城市近郊游走下坡路。
陕西文旅专家朱林说，“渭水园转型没有跟上市场的脚步”，20年多年来，游客已经改变，景点数量和内容也在变化，渭水园的娱乐项目没有及时更新换代，适应旅游市场的变化。
“游乐项目已经落伍，无法与乐华城、海洋馆、大唐芙蓉园等相比。衰落原因是多方面的。公司也看到了市场的变化，但却没有更多更好的措施来改变。”王建红说。
绝大部分项目停止营业，渭水园南门的幕布已裂成碎片
渭水园目前是什么现状？
2月23日，华商报记者在西安市尚稷路的渭水园南门看到，虽然门口的“渭水园温泉度假村”的黄色字体依然清晰可辨，但有的字的笔画已经脱落，有的字锈迹斑斑，包裹大门的幕布已裂成碎片在风中摇曳。南门东侧的房间没有了门窗，华商报记者进去看到，房间里垃圾遍地，脏乱昏暗，显然很久没有人在此办公了。华商报记者从南门进入院内，看到路两边大片土地，有的栽植着树木，有的是只有干枯的荒草，还有卡丁车训练基地等。
华商报记者来到尚林路的渭水园门口，发现大门口被铁栏杆挡住，门内有工作人员告诉华商报记者，除了内部工作人员，这里禁止游客入内，因为已经停止营业三年多了，大约从2015年开始陆续有项目关停。
华商报记者近日在网上搜索到渭水园的办公电话，拨打后有的号码提示已经停机是空号，有的号码始终无人接听。在一些知名旅游网站上，渭水园显示“暂停营业”，从游客的留言来分析，在2015年下半年已经有游客说“好多项目关门了”，2016年开始后游客的留言数量就非常少了，有的表示“很荒凉，已经没了。”
就渭水园的经营情况，2月26日下午，华商报记者多次电话联系西安旅游董事会秘书，发短信表明记者身份，并发送了采访问题，截止记者发稿没有收到回复。华商报记者拨打了西安旅游的办公电话，有工作人员答复表示，渭水园的亏损情况以财报公开表述为准，具体原因应该是和财务损益有关系。
近年来几乎处于“半停业”，为何出现大幅亏损？有不愿具名的财务人士分析，在大部分项目停止营业的情况下，渭水园内部的一些设施、房屋等依然需要维护和保养，自然要少量工作人员，因此亏损可能更多是维护、管理等日常费用所造成的。
为“挽救”渭水园，西安旅游三次寻求合作均流产
“禁止游客入内”的渭水园，占地800余亩，虽然大部分项目已经停业三年，但随着草滩区域的快速发展，土地资源的价值日益增长，西安旅游从2016年以来，曾三次与第三方公司合作，意欲再次开发渭水园，但均以失败告终。
2月16日，西安旅游发布公告，由于合作条件发生变化，公司已与大兴集团签署解除协议，双方均同意不再就渭水园医养小镇项目开展合作，自协议生效之日起，《合作意向协议》终止履行。上述交易始于去年10月，共同合作开发“渭水园医养小镇”（一期）项目。
华商报记者注意到，在去年10月23日，西安旅游还宣布，终止与浙江蓝城建设管理有限公司合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的渭水园生态颐养小镇项目，终止合作的原因是自双方合作协议签订后，渭水园项目一直未能取得实质性进展。而此次终止合作，仅仅距离宣告共同开发一年多时间。
华商报记者查询到，其实早在2016年6月，西安旅游公告称，与杭州赛石园林集团有限公司（以下简称“赛石园林”）就西安渭水园花彩小镇项目签署了《合作开发框架协议》，双方约定赛石园林对“渭水园公司”进行投资，并以投资后的渭水园公司为主体合作开发渭水园花彩小镇项目，结合全域旅游的服务配套元素——民宿、餐饮、购物、休闲，打造一站式旅游休闲目的地。
不过，在2016年12月30日，西安旅游公告称，其原计划与赛石园林就渭水园公司进行的合作，因多次协商后仍无法就本项目的实施达成具有可行性的协议，经双方友好协商，双方不再继续就本项目进行合作。
主营业务陷困局，西安旅游靠卖股权勉强扭亏为盈
主营业务低迷的西安旅游，一直都在寻找改善经营业绩的策略。
华商报记者观察到，除了多次终止的渭水园项目，西安旅游谋划转型升级的另一个重要项目——奥莱小镇的股权已被卖掉。2018年底，西安旅游以1.4亿元的价格转让公司所持有的西安草堂奥特莱斯购物广场实业有限责任公司35%的股权。
另外，2018年1月份，西安旅游所属西安海外旅游有限责任公司将所持有的西安海外子公司西安驴妈妈国际旅行社有限公司的股权转出。
在不断卖出股权资产的同时，西安旅游也在谋求重组，但并不顺利。
在第一次收购北京畅达天下广告有限公司失败之后，2018年8月，西安旅游发布公告，称将再次计划收购“畅达天下”。不过，至今并没有发布具体进展公告。
有本地券商人士分析，可以说，新拓展的项目开发进展并不顺利，而西安旅游近几年酒店和旅行社主业亏损。公开资料显示，截至2018年9月，西安旅游仍处于亏损状态。去年前三季度，该公司净亏损1057.48万元。
虽然西安旅游1月31日的业绩预告显示，2018年1月至12月归属于上市公司股东的净利润7800万元-9800万元，同比扭亏为盈。但是，本期业绩预计扭亏为盈，主要原因系因卖掉奥莱公司的股权所致。主营业务并没有明显起色。
不要一味将眼光放在小镇上，转型的步子应“更大一些”
华商报记者注意到，在两年多的时间内，西安旅游与不同的机构合作开发“渭水园”，并分别被冠以“西安渭水园花彩小镇”、“渭水园生态颐养小镇”、“渭水园医养小镇”，都是围绕“小镇”在合作。西安旅游在公告中曾多次表示，进行产业转型升级以提振业绩，所以位于草滩区域的渭水园地块的开发依然值得期待。
“小镇项目看上去很美，但做起来不容易。”王建红分析，国内部分小镇项目盲目投资，出现了重复性、同质化现象，数量过多短期内过热，因此对小镇的发展前景要谨慎。
从目前小镇项目的进展情况来看，西安旅游希望借小镇项目实现公司转型升级的目标前景并不乐观。有业内人士分析认为，西安旅游转型应走多元化之路，不要一味将眼光放在旅游小镇上。以目前西安周边的旅游小镇为例，几乎处于饱和状态，有的出现经营困局。随着草滩生态产业园的规划融入市区，该区域已逐渐融入市区，未来机会将更广阔，渭水园的开发应该走多样化之路，不应局限于小镇项目，转型的步子“更大一些”。
本地一位不愿具名的券商投顾表示，西安旅游近年来主营业务业绩亏损，依靠投资收益、变卖股权等维持“扭亏为盈”，但不能长期持续。从多次终止、变卖项目事项来估计，西安旅游的开发投资业务开展的也并不太顺利，这对其未来的业绩会产生一定的影响。可以说，转型之路，迫在眉睫。 华商报记者 刘百稳 黄涛 文/图