日期:[2019年02月26日]
-- 华商报 --
版次:[C3]
住宅按套内面积交易
装修价格会上涨？
业内人士：装修单价会略有上涨，但总价波动不大
日前，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近些年来舆论密切关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。虽然说取消公摊改套内交易，对消费者来讲是好事，但也有消费者疑虑，装修公司长期以来按照建筑面积核算装修，如果按照套内面积交易，是否意味着装修价格上涨？
政策拟出台：
住建部首次提出房屋应以套内使用面积进行交易
近日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内使用面积来进行交易。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。买房的时候，开发商会明确告诉消费者，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（公摊面积）。
公摊面积包含两大部分：1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；2.楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
公摊弊端：
公摊面积大小不一
计算方式不透明纠纷大
虽然“取消公摊面积”住宅要按套内面积交易，这则消息目前还只是在征求意见，但消费者叫好的呼声却不小，不少消费者表示，终于可以告别花100㎡的钱只住70㎡的时代了。其实，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久，公摊也被消费者长期诟病。
首先，全房装修政策落实后，消费者对“公摊”的议论就比较多，不少人对公摊纳入全装修面积内收费有异议。其次，公摊面积计算，一般消费者根本不清楚，有些楼盘公摊面积高达35%以上，部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房，都计入公摊面积。还有不少物业私自将公摊面积出售或者租赁他人，损害业主利益。
套内好处：
解决套内建筑面积相同
而住户使用面积不同的问题
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日在接受记者采访时表示，取消公摊面积该套内面积有两大好处:
1.解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。
2.解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。
“住房按照套内面积核算确实规避了不少问题，对于消费者来说更加透明了。以装修为例，装修行业核算面积都是按照实际测量÷75%还原建筑面积。因为公摊我们是按照商品房平均公摊25%来核算的，但在实际装修中公摊有大有小。有这时候如果核算的有出入消费者可能不理解，如果按照套内核算，不存在户型问题，对于消费者绝对是好事情。”九朝装饰总经理汤小勇说。
消费者隐忧：
建筑面积改套内面积
装修价格会不会有较大涨幅
取消公摊面积，从购房角度来说对于消费者确实利好，但是也有消费者担心，随之而来的是房屋装修价格上涨。众所周知，现在西安市绝大多数装修公司在做装修预算时，平方米单价均是按照建筑面积来核算的，如699元/平方米（建筑面积），如果换成套内面积，装修价格是不是也会有较大的涨幅呢？
消费者孙女士说：“现在不少装修公司做整装，都是按照建面平方米报价的，有499元/㎡、599元/㎡，还有不少699元/㎡、799元/㎡，如果改成套内面积，装修公司不知道还要从中加价多少钱，又是一笔不透明的收费。”
采访中不少消费者担心，按照套内面积交易，装修价格会上涨，到时候还是消费者“受苦”。
业内回应：
单价上涨 总价变化不大
针对消费者的疑虑，华商报记者采访了西安市住宅装饰协会投诉部部长尚军，他表示，西安市家装市场竞争激励，装修材料费、工费相对比较透明，虽然建面改成套内面积，但是受市场大环境的影响，在总价格上不会有波动，受影响的可能性比较小。
峰光无限装饰董事长由峰表示，按套内面积计算装修，在住建部提出前，已有装修公司在执行，峰光无限还在用实用建面核算装修价格，这些方式相对于建面来讲对消费者更有利，让装修价格更加透明化。市场体量有限，按套内面积核算装修，平方米单价会上涨，但是总价会跟建面相差不大，基本不会有变化。
宸亿隆装饰总经理李强也表示，按建筑面价核算装修，面积大，但单价便宜；用套内面积核算，面积小，但单价高。不过最终两者核算出的总价都不会有太大出入。 华商报记者 千朋茹
政策拟出台：
住建部首次提出房屋应以套内使用面积进行交易
近日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内使用面积来进行交易。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。买房的时候，开发商会明确告诉消费者，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（公摊面积）。
公摊面积包含两大部分：1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；2.楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
公摊弊端：
公摊面积大小不一
计算方式不透明纠纷大
虽然“取消公摊面积”住宅要按套内面积交易，这则消息目前还只是在征求意见，但消费者叫好的呼声却不小，不少消费者表示，终于可以告别花100㎡的钱只住70㎡的时代了。其实，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久，公摊也被消费者长期诟病。
首先，全房装修政策落实后，消费者对“公摊”的议论就比较多，不少人对公摊纳入全装修面积内收费有异议。其次，公摊面积计算，一般消费者根本不清楚，有些楼盘公摊面积高达35%以上，部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房，都计入公摊面积。还有不少物业私自将公摊面积出售或者租赁他人，损害业主利益。
套内好处：
解决套内建筑面积相同
而住户使用面积不同的问题
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日在接受记者采访时表示，取消公摊面积该套内面积有两大好处:
1.解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。
2.解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。
“住房按照套内面积核算确实规避了不少问题，对于消费者来说更加透明了。以装修为例，装修行业核算面积都是按照实际测量÷75%还原建筑面积。因为公摊我们是按照商品房平均公摊25%来核算的，但在实际装修中公摊有大有小。有这时候如果核算的有出入消费者可能不理解，如果按照套内核算，不存在户型问题，对于消费者绝对是好事情。”九朝装饰总经理汤小勇说。
消费者隐忧：
建筑面积改套内面积
装修价格会不会有较大涨幅
取消公摊面积，从购房角度来说对于消费者确实利好，但是也有消费者担心，随之而来的是房屋装修价格上涨。众所周知，现在西安市绝大多数装修公司在做装修预算时，平方米单价均是按照建筑面积来核算的，如699元/平方米（建筑面积），如果换成套内面积，装修价格是不是也会有较大的涨幅呢？
消费者孙女士说：“现在不少装修公司做整装，都是按照建面平方米报价的，有499元/㎡、599元/㎡，还有不少699元/㎡、799元/㎡，如果改成套内面积，装修公司不知道还要从中加价多少钱，又是一笔不透明的收费。”
采访中不少消费者担心，按照套内面积交易，装修价格会上涨，到时候还是消费者“受苦”。
业内回应：
单价上涨 总价变化不大
针对消费者的疑虑，华商报记者采访了西安市住宅装饰协会投诉部部长尚军，他表示，西安市家装市场竞争激励，装修材料费、工费相对比较透明，虽然建面改成套内面积，但是受市场大环境的影响，在总价格上不会有波动，受影响的可能性比较小。
峰光无限装饰董事长由峰表示，按套内面积计算装修，在住建部提出前，已有装修公司在执行，峰光无限还在用实用建面核算装修价格，这些方式相对于建面来讲对消费者更有利，让装修价格更加透明化。市场体量有限，按套内面积核算装修，平方米单价会上涨，但是总价会跟建面相差不大，基本不会有变化。
宸亿隆装饰总经理李强也表示，按建筑面价核算装修，面积大，但单价便宜；用套内面积核算，面积小，但单价高。不过最终两者核算出的总价都不会有太大出入。 华商报记者 千朋茹