日期:[2019年01月25日]
-- 华商报 --
版次:[C2]
2018年全国房价收入比创近20年第二高
易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，去年全国商品住宅成交均价8544元/㎡，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。因此算出的全国商品住宅房价收入比为8，创下近20年来第二高，仅次于2009年。不过，2019年的房价收入比或将小幅回落。
报告认为，2018年房价收入比上升主要有三个原因：一是去年上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；二是部分城市放松审批高端住宅预售证，成交结构变化导致房价涨幅较高；三是由于收入增幅小于房价涨幅，从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间。
易居研究院研究员沈昕表示，一般在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计2019年中国住宅成交价格同比增长4%，全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%～8%，房价增幅收窄而收入增幅稳定，可能会使得房价收入比小幅回落至7.7左右。 华商报记者 李程
报告认为，2018年房价收入比上升主要有三个原因：一是去年上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；二是部分城市放松审批高端住宅预售证，成交结构变化导致房价涨幅较高；三是由于收入增幅小于房价涨幅，从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间。
易居研究院研究员沈昕表示，一般在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计2019年中国住宅成交价格同比增长4%，全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%～8%，房价增幅收窄而收入增幅稳定，可能会使得房价收入比小幅回落至7.7左右。 华商报记者 李程