日期:[2019年01月02日]
-- 华商报 --
版次:[B4]
去年西安进入百亿房企销售20强城市
房地产企业行业集中度愈发明显
元旦假期中，各数据机构的年度房企销售排行榜陆续出炉，去年房地产行业销售进一步向头部企业聚集，百亿房企和千亿房企的阵营均有增加。
据中国指数研究院公布的《2018年房企销售排行榜》显示，去年全年已有156家房地产企业销售额超过100亿元，相比2017年增加12家。这100家房企的销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，标志着房地产行业集中度加速提升。
百亿房企的分化格局进一步加剧。有31家房企的年度销售额超过1000亿元。相较而言，300-500亿、100-300亿元阵营的企业数量则略有减少。这说明百亿房企的阵营分化正日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势在逐渐减弱。
克而瑞地产研究中心指出，300-500亿房企近几年逐年减少，这说明中小企业纷纷把销售规模控制在300亿以下，以找到一定生存空间。要想把规模做到300亿以上，难度较大。
“地区龙头房企做到百亿规模相对现实。”美好生活文商旅研究院院长夏强介绍，但每提高一个百亿台阶，就意味着需在跨区域市场有较强运作能力，对企业资金链周转、经营模式、投资布局、融资能力、内部管控等都有极高要求，这必然成为多数房企发展的瓶颈。
中指院认为，百亿房企在去年持续发力二线城市，一线、三四线城市的销售占比都有所回落。销售贡献率较大城市主要聚集在长三角、成渝城市群等。具体到城市来看，杭州、重庆、上海、北京、南京等重点一二线城市“虹吸效应”不减，销售额维持高位。
华商报记者发现，在该机构统计的50家百亿代表房企，去年销售额最为集中的前20强城市里，包括了杭州、重庆、上海、北京、南京、成都、广州、天津、深圳、宁波、西安、苏州、青岛、沈阳、佛山、温州、太原、武汉、东莞和合肥。其中，百亿代表房企在西安去年销售额同比增长了55.4%。这意味西安是大中型房企主要“出货地”之一。
地产评论人士王建红认为，西安成为大型房企主要出货地主要得益于东部向中西部产业转移以及人才引进等利好政策，市场热度伴随经济增长、营商环境改善和人口回流而上升。
在2017、2018年里，有多家全国大型房企在西安布局投资。去年克而瑞公布的上半年西安房企销售排行中，前10均为外地企业，碧桂园、中南等都是近一两年才落子西安。
从拿地规模来看，大型房企增加土地储备的意愿依然明显，但拿地态度更加趋于理性。拿地金额和面积总量都出现了减少。以50家百亿代表房企为例，2018年的拿地总金额为19182.3亿元，拿地总面积为42616.2万㎡，同比分别减少了20.6%和8%。反映出一方面房地产供需两端的信贷资金逐渐收紧，加上不少城市推出的竞自持、竞配建、限房价等土地出让政策，也让大型房企整体土地投资热度有所下降。目前，大型房企的拿地中心继续向三四线城市所倾斜。 华商报记者 李程
据中国指数研究院公布的《2018年房企销售排行榜》显示，去年全年已有156家房地产企业销售额超过100亿元，相比2017年增加12家。这100家房企的销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，标志着房地产行业集中度加速提升。
百亿房企的分化格局进一步加剧。有31家房企的年度销售额超过1000亿元。相较而言，300-500亿、100-300亿元阵营的企业数量则略有减少。这说明百亿房企的阵营分化正日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势在逐渐减弱。
克而瑞地产研究中心指出，300-500亿房企近几年逐年减少，这说明中小企业纷纷把销售规模控制在300亿以下，以找到一定生存空间。要想把规模做到300亿以上，难度较大。
“地区龙头房企做到百亿规模相对现实。”美好生活文商旅研究院院长夏强介绍，但每提高一个百亿台阶，就意味着需在跨区域市场有较强运作能力，对企业资金链周转、经营模式、投资布局、融资能力、内部管控等都有极高要求，这必然成为多数房企发展的瓶颈。
中指院认为，百亿房企在去年持续发力二线城市，一线、三四线城市的销售占比都有所回落。销售贡献率较大城市主要聚集在长三角、成渝城市群等。具体到城市来看，杭州、重庆、上海、北京、南京等重点一二线城市“虹吸效应”不减，销售额维持高位。
华商报记者发现，在该机构统计的50家百亿代表房企，去年销售额最为集中的前20强城市里，包括了杭州、重庆、上海、北京、南京、成都、广州、天津、深圳、宁波、西安、苏州、青岛、沈阳、佛山、温州、太原、武汉、东莞和合肥。其中，百亿代表房企在西安去年销售额同比增长了55.4%。这意味西安是大中型房企主要“出货地”之一。
地产评论人士王建红认为，西安成为大型房企主要出货地主要得益于东部向中西部产业转移以及人才引进等利好政策，市场热度伴随经济增长、营商环境改善和人口回流而上升。
在2017、2018年里，有多家全国大型房企在西安布局投资。去年克而瑞公布的上半年西安房企销售排行中，前10均为外地企业，碧桂园、中南等都是近一两年才落子西安。
从拿地规模来看，大型房企增加土地储备的意愿依然明显，但拿地态度更加趋于理性。拿地金额和面积总量都出现了减少。以50家百亿代表房企为例，2018年的拿地总金额为19182.3亿元，拿地总面积为42616.2万㎡，同比分别减少了20.6%和8%。反映出一方面房地产供需两端的信贷资金逐渐收紧，加上不少城市推出的竞自持、竞配建、限房价等土地出让政策，也让大型房企整体土地投资热度有所下降。目前，大型房企的拿地中心继续向三四线城市所倾斜。 华商报记者 李程