宜川一房主买卖房屋遇难题

“我去年将房子卖给了别人，但是在今年给买方过户时，却被不动产登记中心告知无法办理过户手续。”2018年12月20日，宜川县居民王先生反映，自己将位于该县馨园小区的房子过户时遭拒。对此，相关部门回应称，该楼盘土地情况较为复杂，按照相关规定不能进行不动产登记。
　　犯难：持有房产证
　　房子却过不了户
　　王先生称，自己2013年在位于宜川县城南门口馨园小区2号楼买了一套两室一厅的房子，总共花费了18.8万元，当时开发商明确告知房子是有房产证的，“2014年我们就住了进来，2015年房产证也顺利拿到手了”。
　　 2017年，王先生有意将之前买的馨园小区的房子出售，最终和买主商定的成交价格为22万元。“买方先期支付了我12万元后，就搬进去住了，双方约定剩余的房款2018年结清。”然而，就在2018年12月王先生和买方一起去宜川县不动产登记中心办理房屋过户手续时，却遭到了拒绝。
　　 “工作人员告诉我，馨园小区的土地很复杂，牵扯到几宗集体土地，属于小产权房，按照相关规定，无法办理过户手续。”王先生很疑惑，既然是小产权房，那为什么能顺利拿到房产证，为此他又到当地房管部门了解情况。“房管部门说相关手续已经移交到不动产中心，不归他们管了。”面对此情况，王先生哭笑不得，“现在我手里拿着的这个房产证，既无法过户也无法做抵押，成了一纸空文了”。王先生质疑，如果房子无法过户，买方就不会支付剩余的房款，造成的损失谁来承担？
　　 “现在小区很多人想卖房子，但房产无法过户的话，房子也就贬值了。”该小区其他业主对此也表示担忧。华商报记者了解到，位于宜川县南门口的馨园小区共有三栋楼，1号楼属于高层，目前房产可以正常登记过户，存在问题的是2号楼和3号楼低层建筑，两栋楼共计104户，都面临着和王先生一样的情况。
　　回应：土地情况复杂
　　无法办理转移登记
　　 12月20日，宜川县不动产登记中心回应称，对于王先生反映的房产过户一事，工作人员现场查验资料后，当事人未能提供该房屋所属的土地证，或者提供土地权利人信息。
　　经该中心工作人员查验，该房屋所在楼盘压占土地为9个土地证，其中2个为宅基地使用证，1个为集体建设土地使用证，此套房屋所在楼盘的土地情况较为复杂，根据规定此房屋不符合转移登记条件，不能进行不动产登记，故不予受理该宗业务。
　　土地情况复杂的楼盘，为什么能成功办理出房产证？对此，宜川县房产局局长陈宏立表示，该楼盘当时提供的六证齐全，符合相关规定，所以才给办理了房产手续。“当时的用地手续并没有特别注明有集体土地，相关的情况需要到规划部门了解。”
　　律师：当事人可以向法院提起行政诉讼
　　陕西法正平安律师事务所律师屈建国认为，房产证是房屋的所有权证，证明了房主有自由处分房屋的权利，包括转让、买卖等。办理房产证，即代表该行政行为已作出，在没有明确撤销之前都是有效的，因此不动产登记部门应当给当事人办理过户手续，其以土地情况复杂为由拒绝登记的说辞是不成立的。
　　至于楼盘所压占的土地问题，是行政部门前期的失职造成的，现在应当采取相应的补救措施来解决问题，同时启动监督程序，追究相关职能部门和人员的责任。屈律师表示，大产权和小产权价格差异较大，购房者不应该为职能部门的失职买单，如果不动产登记部门还是拒绝过户，当事人则可以向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。华商报记者贺秋平文/图