日期:[2018年12月14日]
-- 华商报 --
版次:[K1]
2019榆林房价啥走势 来看业内人士怎么说
2018接近尾声，国内房地产业全线紧收的趋势信号越来越明显，房地产业将何处去，成为社会公众关注的焦点话题。
榆林本地房地产市场2019年价格走势令人期待，有网友在网上留言“2019年榆林房价会继续下降还是会小幅上涨？房产还能不能投资？”
近日，华商报记者采访了一些榆林房地产行业人士，听听他们怎么说。
市场“过山车”
房产企业和购房者同样焦虑
榆林经济在能化产业支撑下跨越式发展，是有目共睹的，房地产业水涨船高。
榆林房地产行业资深人士表示，随着榆林经济地位不断拉升，榆林房地产市场前景一片大好，大量热钱涌入房地产市场，榆林市场房价翻几番，炒房团也活跃起来。
此时，房地产泡沫的破裂和民间借贷危机、银行业危机引发的大萧条，刺激榆林经济洗牌。民间信贷危机的引爆，大量民间资金出现危机，紧跟着银行不良贷款慢慢浮出市场，银行因此陷入僵局，许多房产项目从市场中消失，只剩下一栋栋烂尾楼无人问津，房地产市场陷入资金断裂的困境。
值得庆幸的是，2017年下半年，政府棚改项目的启动刺激榆林房产市场回暖。2018年初，众多停工的楼盘陆续启动，榆林购房者慢慢又燃起将资金注入房地产的欲望。很快，榆林楼市红火起来，出现了有钱买不到房的场面，房价回升给了政府和开发商极大的信心。然而，好的行情并没有持续多久，2018最后三个月榆林房地产市场再次陷入“迷茫”。
最近，榆林一家房地产龙头企业推出“每平方米降幅500元”的销售策略，引起行业震动。行业内人士分析认为，降价从某种角度看，代表着不少购房者陷入“看多和看空的预期迷茫的博弈”。与此同时，榆林本地房企正处于“降价销售回笼资金还是继续开发融资”的摇摆中。购房群体普遍存在”将手中闲散资金把持着暂时观望还是投资房产以求保值”的焦虑中。
政策调控刺激房市
未来较为乐观
榆林房地产协会工作人员认为，市民对目前市场环境不稳定投资的焦虑，是对此轮房价涨跌不确定性最真实的反馈和观望。榆林自去年以来出现了一轮房价快速涨幅，既离不开政府政策的推动结果，也离不开大背景下经济回暖增速和煤炭市场煤价的回升利好。
据榆林市发改委信息显示，2018年1-8月，全市房地产开发投资同比增长62.4%，较上年同期加快23.5个百分点。商品房累计销售面积56.82万平方米，增长42.1%；截至8月末，商品房待售面积88.96万平方米，下降11.3%，房地产“去库存”形势较好。
榆林房地产协会专业人士表示，棚改政策是推动城市房价快速上涨的一大重要原因。过去两年间，棚改的主要是通过补偿资金的方式进行，相当于政府把大量钱注入房地产市场，并且投放方式还很精准也很集中，所有棚改的拆迁户拿到补偿金后，转手就投向建好的楼盘。现在买房，不少购房者是利用首付分期买房，所以有些拆迁户多余的资金就会成为炒房的基础资金。
在这种政策方式推动下，楼市也火热起来，解决了去库存问题，房价也逐步攀升。家住开发区高先生说，房价涨得太快了，开发区地段好一点的房价超过10000元/平方米，房价瞬间翻倍，东沙4000元/平方米涨到6000-7000元/平方米，西沙从5000元/平方米涨到7000元/平方米，西南新区2000元/平方米涨到5000-6000元/平方米。
房地产协会负责人介绍说，今年中旬棚改政策发生了变化，虽然棚改措施继续执行，但剔除了货币化。也就是说，以后不会再用现金方式进行拆迁补偿。据官方网显示，2019年棚改措施计划将会改变政府购买棚改服务的模式，地方政府将会采用债券的方式取代现金，即以棚改方面的专项债为主进行融资。榆林政府2019年棚改政策已通告，至于明年融资和债券资金什么时候能到位尚且不知。
从2018末的房价看来，榆林房价趋于平稳；从政府数据统计分析看来，榆林房产价格处于稳增长。2019年，榆林房地产业发展还是比较乐观的。 华商报记者 赵一鸣