日期:[2018年11月13日]
-- 华商报 --
版次:[T46]
产城融合发展路上的探索者
——专访天朗伟业控股集团董事长 孙茵
提起天朗的孙茵，既精干又优雅，业内人人都夸她是女强人。
从2001年创立天朗，进入房地产开发行业，到2015年开始转型做产业，孙茵和她所带领的天朗，是真正的房改20年亲历者，她在行业黄金时期开疆扩土，到白银时代快速转型，成为本土房地产企业在新型城镇化产业发展方面的领头羊。
亲历：从大杂院到高品质住房
在1998年的时候，西安大多数的人都是住在大杂院中，而20年前刚开始筹建天朗的时候，孙茵也不清楚什么是好房子，就组织公司的人去外地学习，让她印象最深刻的是在深圳的项目叫东海花园。“我们当时看了都很兴奋，原来房子可以这么盖，园林可以做得这么漂亮，所以也下决心要在西安盖好房子，让大家住好房子。”提起当年去学习考察时，那种被好房子震撼的心情，孙茵如今依然记忆犹新。也是那个时候，西安正式开启了商品房时代。
经过几年初期的商品房开发，大概2005年，孙茵又开始意识到另外一个问题：“城市的功能发生了根本性的变化，原来的功能配套无法满足生活需求。这个时候我们就考虑要进行区域化的一些开发和改造。”也是那个时候，天朗开启了在老工业区的区域化改造，解决城市功能不足的问题，希望配套更加完善，企业也经历了第二次创业——区域化的开发和运营。
在2011年以后，地产市场对品质和配套的要求越来越高。而具有敏锐商业嗅觉的孙茵意识到，城市发展中除了配套，还要有好的产业，只有产业兴旺才能带动就业，推动整个城市的系统发展。到2015年左右，地产开发和城市更新也开始进入了品质时代，而天朗也开始关注到产业的发展。
转型升级：产城融合是必然趋势
作为西安本地房地产开发的先驱，天朗在商品房开发的初期就进入市场，而在各个品牌大鳄争相进入西安市场的时候，却华丽转身走上了产业发展的道路。“对城市来讲不仅功能需要更新，产业的持续化发展才是繁荣之道，新型城镇化产业的优化和升级是城市发展的必然趋势。目前，我们在西安规划建设涵盖科技、文旅、教育、健康、农业等为产业主题的10个特色小镇。”孙茵这样看待天朗的转型。
据了解，天朗的产业型项目，主要有三个方面，科技+产业+和文化+。科技+和产业+目前主导的项目是梦想小镇，依托于西安电子科技大学以及周边30多所高校前沿科研力量，将研发、生产、消费一站式融合打造城市高新技术产业发动机。文化+，则是文化+产品，文化+旅游、文化+农业、文化+健康等等，通过文化体验，文化旅游，带动产品消费。目前重点打造的是唐村项目。对于唐村项目的开发，孙茵说：“我们目前在探索乡村开发模式，乡村的做法和城市做法完全不一样。中国的乡村开发刚刚开始，面积和人数大于城市，所以将来一定是个新的蓝海。”
“很多国家现在开始出现逆城市化，产城融合是必然的趋势，而且发展领域会更加广阔。产业发展道路对企业的产业能力和综合能力要求很高，通过产业作为动力，进行区域化的综合的一个治理，带动这个区域的整体发展，实现产城一体。”对于天朗产业发展的方向，孙茵十分坚定。
未来方向：“三生”融合
满足美好生活愿景
习近平总书记在讲话中曾经提出：“永远把人民对于美好生活的向往作为奋斗目标”，而美好生活的概念，也随着时代的不断变化而变化，现如今已经从居住环境、居住配套的要求上升到精神层面的需求，例如养老、旅居、投资等需求，目前看来，产城一体的模式可能现阶段更加符合目前房地产发展需求。
“用产业植入来带动这个区域的整体的发展，我们目前是生活、生态、生产三生融合的方式。产业的发展其实也是一个跨界的过程，比如人们希望在工作中有生活，产生更多创意的机会。所以要求我们做产品把文化、科技植入进去，提供更加丰富的生活空间和工作空间以及体验式的农业。这也就要求企业必须有产业打造、运营甚至孵化的能力才能提供更加全面系统的生活方式，满足人们对美好生活的要求。”天朗现在涉足12个专业板块，包括农业、文旅、康养、科技、物业等方面，引入城市发展过程中所需要的实体产业经济，积极推动产业链条的重新组合和企业盈利模式的创新。
西安在产业发展的领域，相对其他发达城市起步晚一些，城市在扩容，尤其是逆城市化开始进入到乡村就有更大的领域。西安距离国际化大都市的这种标准还有很多的距离，同时也存在着很多商机，相信在未来西安会更美。 华商报记者 党兰
从2001年创立天朗，进入房地产开发行业，到2015年开始转型做产业，孙茵和她所带领的天朗，是真正的房改20年亲历者，她在行业黄金时期开疆扩土，到白银时代快速转型，成为本土房地产企业在新型城镇化产业发展方面的领头羊。
亲历：从大杂院到高品质住房
在1998年的时候，西安大多数的人都是住在大杂院中，而20年前刚开始筹建天朗的时候，孙茵也不清楚什么是好房子，就组织公司的人去外地学习，让她印象最深刻的是在深圳的项目叫东海花园。“我们当时看了都很兴奋，原来房子可以这么盖，园林可以做得这么漂亮，所以也下决心要在西安盖好房子，让大家住好房子。”提起当年去学习考察时，那种被好房子震撼的心情，孙茵如今依然记忆犹新。也是那个时候，西安正式开启了商品房时代。
经过几年初期的商品房开发，大概2005年，孙茵又开始意识到另外一个问题：“城市的功能发生了根本性的变化，原来的功能配套无法满足生活需求。这个时候我们就考虑要进行区域化的一些开发和改造。”也是那个时候，天朗开启了在老工业区的区域化改造，解决城市功能不足的问题，希望配套更加完善，企业也经历了第二次创业——区域化的开发和运营。
在2011年以后，地产市场对品质和配套的要求越来越高。而具有敏锐商业嗅觉的孙茵意识到，城市发展中除了配套，还要有好的产业，只有产业兴旺才能带动就业，推动整个城市的系统发展。到2015年左右，地产开发和城市更新也开始进入了品质时代，而天朗也开始关注到产业的发展。
转型升级：产城融合是必然趋势
作为西安本地房地产开发的先驱，天朗在商品房开发的初期就进入市场，而在各个品牌大鳄争相进入西安市场的时候，却华丽转身走上了产业发展的道路。“对城市来讲不仅功能需要更新，产业的持续化发展才是繁荣之道，新型城镇化产业的优化和升级是城市发展的必然趋势。目前，我们在西安规划建设涵盖科技、文旅、教育、健康、农业等为产业主题的10个特色小镇。”孙茵这样看待天朗的转型。
据了解，天朗的产业型项目，主要有三个方面，科技+产业+和文化+。科技+和产业+目前主导的项目是梦想小镇，依托于西安电子科技大学以及周边30多所高校前沿科研力量，将研发、生产、消费一站式融合打造城市高新技术产业发动机。文化+，则是文化+产品，文化+旅游、文化+农业、文化+健康等等，通过文化体验，文化旅游，带动产品消费。目前重点打造的是唐村项目。对于唐村项目的开发，孙茵说：“我们目前在探索乡村开发模式，乡村的做法和城市做法完全不一样。中国的乡村开发刚刚开始，面积和人数大于城市，所以将来一定是个新的蓝海。”
“很多国家现在开始出现逆城市化，产城融合是必然的趋势，而且发展领域会更加广阔。产业发展道路对企业的产业能力和综合能力要求很高，通过产业作为动力，进行区域化的综合的一个治理，带动这个区域的整体发展，实现产城一体。”对于天朗产业发展的方向，孙茵十分坚定。
未来方向：“三生”融合
满足美好生活愿景
习近平总书记在讲话中曾经提出：“永远把人民对于美好生活的向往作为奋斗目标”，而美好生活的概念，也随着时代的不断变化而变化，现如今已经从居住环境、居住配套的要求上升到精神层面的需求，例如养老、旅居、投资等需求，目前看来，产城一体的模式可能现阶段更加符合目前房地产发展需求。
“用产业植入来带动这个区域的整体的发展，我们目前是生活、生态、生产三生融合的方式。产业的发展其实也是一个跨界的过程，比如人们希望在工作中有生活，产生更多创意的机会。所以要求我们做产品把文化、科技植入进去，提供更加丰富的生活空间和工作空间以及体验式的农业。这也就要求企业必须有产业打造、运营甚至孵化的能力才能提供更加全面系统的生活方式，满足人们对美好生活的要求。”天朗现在涉足12个专业板块，包括农业、文旅、康养、科技、物业等方面，引入城市发展过程中所需要的实体产业经济，积极推动产业链条的重新组合和企业盈利模式的创新。
西安在产业发展的领域，相对其他发达城市起步晚一些，城市在扩容，尤其是逆城市化开始进入到乡村就有更大的领域。西安距离国际化大都市的这种标准还有很多的距离，同时也存在着很多商机，相信在未来西安会更美。 华商报记者 党兰