日期:[2018年11月13日]
-- 华商报 --
版次:[T17]
城西 新区带动老城区再发展
沣东、秦汉、西太路将成区域发展主力板块
城西片区除老城区外，聚合了西咸新区和西高新等发展迅猛的新区。
西咸新区作为国家级新区，头顶政策光环，再加上各级政府的齐心协力，未来的价值估量让区域楼市提前散发光彩。而沣东新城和秦汉新城，在近年的发展中，走在五大组团前列，成为购房者关注的焦点区域。
数据统计，2018年4月西安房屋均价11346元/㎡，而西咸新区这个后起之秀已达到11472元/㎡，赶超西安平均水平。西咸新区的房价伴随着区域价值的不断完善而逐渐水涨船高。
西高新西太路沿线，作为高新三次创业的主战场，将聚集大量创新产业和人才，为整个城西片区的发展注入新鲜血液和活力。
沣东新城：名副其实的网红区域
沣东，在2017年，就被称为西安的“网红区域”，是当年西安的一个热点词汇，是西安城市发展缩影。从华侨城670亿投资到绿地501米高楼开工，从中国人工第一大湖昆明湖面世到阿房宫火车站投入使用，沣东，带给了市民惊喜，也带给了市民新的希望，为西安注入了强有力的后援支撑。
大西安新中心地标建筑——绿地501米超高层“中国国际丝路中心”是绿地集团与陕西省政府签订千亿级战略合作协议后落地的首个重大项目，将打造超5A级写字楼、五星级酒店等业态，同时在周边配套商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等多种业态。
沣东目前已经是新区里比较成熟的住宅区，楼盘均价也从2016年的均价6500元/㎡涨到了如今的12000元/㎡，尤其是沣河以东，地体一号线延伸段上林路站到世纪大道站附近。随着地铁一号线延伸段的即将开通，沣东世纪大道沿线将与西安主城区在交通上完成连接，距离感将再次缩小。
而该区域也是今年土拍比较活跃的区域。6月12日，西咸新区沣东新城6宗共计405亩土地进行竞拍，最终，这6宗土地以共计14.14亿元的价格成交。西安沣东新城文商置业有限公司以总价18910万元竞得其中2宗地的开发权，西安沣东地产有限公司竞得其中1宗地，成交总价为8870万元。剩余3宗地块位于征和九路以南、太安路以西、太平路以东、征和六路以北，净用地273.969亩，由西安智晟达置业有限公司以总价113620万元将其收入囊中。工商信息显示，西安智晟达置业有限公司是中南置地的平台公司。
秦汉新城：正在崛起中的下一个成熟住区
8月，绿地拿下秦汉新城5个地块，并计划投资百亿元建设商业办公集群、服贸产业园、五星级酒店、人才公寓等，这为秦汉新城的发展又添了浓墨重彩的一笔，也引起了购房者的关注。
华商报记者探访该区域发现，住宅均价从5000元/㎡到13000元/㎡秦汉新城用了5年时间。目前各项目如火如荼建设，生活配套还略有不足。
据了解，2014年前后，德杰的房子售价在4000-5000元/㎡，且由于秦汉新城当时刚刚成立，发展前景尚不明晰，购房者对于距离主城区尚有距离的此处依然是比较排斥的状态。“我们这儿当时在售的洋房每平方米均价差不多4000元出头，但依然卖得很艰难。后来佳联与启迪合作，打造现在的启迪佳联未来科技城，从最近的开盘和去化率、到访量等情况来看，销售挺不错，而二期即将开盘的精装修小高层大致均价也会突破11000元/㎡。”启迪佳联未来科技城的置业顾问小何告诉记者。诚如他所言，今时的秦汉新城已不是往昔所能比的，随着区域内交通路网、地铁线路的逐步完善，交通距离的缩短直接拉近了购房者的心理距离。
易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析，该区域发展到成熟至少还需要五年的时间。秦汉新城已经发展的五年是它的初期阶段，是区域重新再造的阶段，而下一个五年是它从初期阶段向中期阶段发展过渡的五年。过渡阶段的这五年是政策红利、政策效应、政策补给释放的五年，是区域规模化、品牌集中化的五年，是区域整体价格梯度、产品分化以及客群结构相对趋于稳定的五年，这也正是未来投资价值与投资预期空间增长的五年。同时，作为五大组团之一，未来的规划、前景以及目标的实现，都是在未来五年中推进和见效的。
西高新西太路核心区：将成高新区创业主战场
从高新区建区至今的27年时间里，高新的发展正处壮年，在经历了高新路—科技路—唐延路—锦业路，“滚动式”的发展模式之后，不断向西南方向拓展，直达西太路核心区，高新区三次创业前景初显。
2018年2月，西安高新区正式发布“西安国家自主创新示范区聚力‘五八八二’，实施三次创业系列政策”，通过设立每年20亿元的三次创业发展专项资金和总规模200亿元的战略性新兴产业引导基金，在千亿级产业培育、高端要素聚集、投资环境优化等方面给予企业和机构全方位支持，驱动越来越多企业投身高新三次创业浪潮。
西安高新区管委会相关负责人介绍，三次创业政策体系，目的是要把高新区建设成为创新体系完备、创新能力强大、创新产业发达、创新人才荟萃、创新环境优良的科技新城，使创新成为高新区发展的核心驱动力，不断提升高新区作为国家自主创新示范区的核心价值。 华商报记者 狄芳
记者说话
新区配套依旧不够完善
成熟尚需时日
变电厂、机械厂……不适宜居住？城西早已不是此前的城西，沣东、秦汉引领居住新时尚，依托新区的产业规划、景观生态，居住新区前景可见，沣东新城作为最接近西安城区的板块，是有先发优势的。作为西安人文、生态、居住的战略高地，作为新中心新轴线的核心地段，从资源、政策和区域价值的角度，后续定将迎来新一轮的爆发。
秦汉新城是西咸新区五大功能组团的核心区域，区域近年来成为热点发展板块，万科、星河湾、德杰、绿地、旭辉、启迪等品牌及本土房企相继进驻，开发洋房、别墅等产品，使得区域成为又一高端改善区域。同时也吸引了包括恒大童世界、宝能新能源汽车产业基地等千亿元级别企业落户，为区域将带来数量可观的人口，刺激区域内的房地产市场。
而西高新西太路沿线的价值就是聚集高端的产业、高端的配套，高端的人才以及高端的居住环境，宜业也必须宜居，西太路核心区目前正缺乏高端的住宅产品，这也就给房企留下了命题，多年后的西高新西太路区域，有望媲美曲江。
区域的发展不是一蹴而就的，往往是产业或房地产项目先入驻，随着人流量的提升，区域其他配套才相继慢慢完善，沣东、秦汉、西太路沿线目前最大的问题也就是配套和人气不足的问题，随着大牌房企的纷纷入驻，房地产商在加紧项目建设的同时，还应努力提升区域环境。 华商报记者 狄芳
西咸新区作为国家级新区，头顶政策光环，再加上各级政府的齐心协力，未来的价值估量让区域楼市提前散发光彩。而沣东新城和秦汉新城，在近年的发展中，走在五大组团前列，成为购房者关注的焦点区域。
数据统计，2018年4月西安房屋均价11346元/㎡，而西咸新区这个后起之秀已达到11472元/㎡，赶超西安平均水平。西咸新区的房价伴随着区域价值的不断完善而逐渐水涨船高。
西高新西太路沿线，作为高新三次创业的主战场，将聚集大量创新产业和人才，为整个城西片区的发展注入新鲜血液和活力。
沣东新城：名副其实的网红区域
沣东，在2017年，就被称为西安的“网红区域”，是当年西安的一个热点词汇，是西安城市发展缩影。从华侨城670亿投资到绿地501米高楼开工，从中国人工第一大湖昆明湖面世到阿房宫火车站投入使用，沣东，带给了市民惊喜，也带给了市民新的希望，为西安注入了强有力的后援支撑。
大西安新中心地标建筑——绿地501米超高层“中国国际丝路中心”是绿地集团与陕西省政府签订千亿级战略合作协议后落地的首个重大项目，将打造超5A级写字楼、五星级酒店等业态，同时在周边配套商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等多种业态。
沣东目前已经是新区里比较成熟的住宅区，楼盘均价也从2016年的均价6500元/㎡涨到了如今的12000元/㎡，尤其是沣河以东，地体一号线延伸段上林路站到世纪大道站附近。随着地铁一号线延伸段的即将开通，沣东世纪大道沿线将与西安主城区在交通上完成连接，距离感将再次缩小。
而该区域也是今年土拍比较活跃的区域。6月12日，西咸新区沣东新城6宗共计405亩土地进行竞拍，最终，这6宗土地以共计14.14亿元的价格成交。西安沣东新城文商置业有限公司以总价18910万元竞得其中2宗地的开发权，西安沣东地产有限公司竞得其中1宗地，成交总价为8870万元。剩余3宗地块位于征和九路以南、太安路以西、太平路以东、征和六路以北，净用地273.969亩，由西安智晟达置业有限公司以总价113620万元将其收入囊中。工商信息显示，西安智晟达置业有限公司是中南置地的平台公司。
秦汉新城：正在崛起中的下一个成熟住区
8月，绿地拿下秦汉新城5个地块，并计划投资百亿元建设商业办公集群、服贸产业园、五星级酒店、人才公寓等，这为秦汉新城的发展又添了浓墨重彩的一笔，也引起了购房者的关注。
华商报记者探访该区域发现，住宅均价从5000元/㎡到13000元/㎡秦汉新城用了5年时间。目前各项目如火如荼建设，生活配套还略有不足。
据了解，2014年前后，德杰的房子售价在4000-5000元/㎡，且由于秦汉新城当时刚刚成立，发展前景尚不明晰，购房者对于距离主城区尚有距离的此处依然是比较排斥的状态。“我们这儿当时在售的洋房每平方米均价差不多4000元出头，但依然卖得很艰难。后来佳联与启迪合作，打造现在的启迪佳联未来科技城，从最近的开盘和去化率、到访量等情况来看，销售挺不错，而二期即将开盘的精装修小高层大致均价也会突破11000元/㎡。”启迪佳联未来科技城的置业顾问小何告诉记者。诚如他所言，今时的秦汉新城已不是往昔所能比的，随着区域内交通路网、地铁线路的逐步完善，交通距离的缩短直接拉近了购房者的心理距离。
易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析，该区域发展到成熟至少还需要五年的时间。秦汉新城已经发展的五年是它的初期阶段，是区域重新再造的阶段，而下一个五年是它从初期阶段向中期阶段发展过渡的五年。过渡阶段的这五年是政策红利、政策效应、政策补给释放的五年，是区域规模化、品牌集中化的五年，是区域整体价格梯度、产品分化以及客群结构相对趋于稳定的五年，这也正是未来投资价值与投资预期空间增长的五年。同时，作为五大组团之一，未来的规划、前景以及目标的实现，都是在未来五年中推进和见效的。
西高新西太路核心区：将成高新区创业主战场
从高新区建区至今的27年时间里，高新的发展正处壮年，在经历了高新路—科技路—唐延路—锦业路，“滚动式”的发展模式之后，不断向西南方向拓展，直达西太路核心区，高新区三次创业前景初显。
2018年2月，西安高新区正式发布“西安国家自主创新示范区聚力‘五八八二’，实施三次创业系列政策”，通过设立每年20亿元的三次创业发展专项资金和总规模200亿元的战略性新兴产业引导基金，在千亿级产业培育、高端要素聚集、投资环境优化等方面给予企业和机构全方位支持，驱动越来越多企业投身高新三次创业浪潮。
西安高新区管委会相关负责人介绍，三次创业政策体系，目的是要把高新区建设成为创新体系完备、创新能力强大、创新产业发达、创新人才荟萃、创新环境优良的科技新城，使创新成为高新区发展的核心驱动力，不断提升高新区作为国家自主创新示范区的核心价值。 华商报记者 狄芳
记者说话
新区配套依旧不够完善
成熟尚需时日
变电厂、机械厂……不适宜居住？城西早已不是此前的城西，沣东、秦汉引领居住新时尚，依托新区的产业规划、景观生态，居住新区前景可见，沣东新城作为最接近西安城区的板块，是有先发优势的。作为西安人文、生态、居住的战略高地，作为新中心新轴线的核心地段，从资源、政策和区域价值的角度，后续定将迎来新一轮的爆发。
秦汉新城是西咸新区五大功能组团的核心区域，区域近年来成为热点发展板块，万科、星河湾、德杰、绿地、旭辉、启迪等品牌及本土房企相继进驻，开发洋房、别墅等产品，使得区域成为又一高端改善区域。同时也吸引了包括恒大童世界、宝能新能源汽车产业基地等千亿元级别企业落户，为区域将带来数量可观的人口，刺激区域内的房地产市场。
而西高新西太路沿线的价值就是聚集高端的产业、高端的配套，高端的人才以及高端的居住环境，宜业也必须宜居，西太路核心区目前正缺乏高端的住宅产品，这也就给房企留下了命题，多年后的西高新西太路区域，有望媲美曲江。
区域的发展不是一蹴而就的，往往是产业或房地产项目先入驻，随着人流量的提升，区域其他配套才相继慢慢完善，沣东、秦汉、西太路沿线目前最大的问题也就是配套和人气不足的问题，随着大牌房企的纷纷入驻，房地产商在加紧项目建设的同时，还应努力提升区域环境。 华商报记者 狄芳