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日期:[2014年08月05日] -- 华商报 -- 版次:[B4]
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西安限购松绑一周 楼盘销售渐回暖

7月28日,西安市取消60平方米以下商品房限购政策正式实施,如今已过去整整一周。华商报记者日前走访西安几家楼盘发现,虽然有优惠促销活动,但成交量暂无明显增加,不过,有楼盘销售人员对未来充满希望。
   西安房地产信息网数据研究中心相关人士昨天告诉华商报记者,西安六城区目前在售60平方米以下房源的楼盘共计69个,但目前还没有统计最新的成交情况。

  楼盘销售冷热不均

   7月26日,西安限购令调整消息传出第二天,未央路一家楼盘就打出了“限购取消?史无前例钜惠即将到来”的宣传广告,对持有60平方米以下房子房产证或砖混房子房产证的客户,以及普通高校毕业生给予3%的购房补贴,时间截至7月31日。
   凤城十路一家楼盘也打出了“新政松绑,暑期大惠等你来抢”的广告。该楼盘置业顾问魏女士介绍,这两天卖得都挺不错,“其实政策调整之前就卖得挺好”。
   “大家都在关注这个政策,但我们还没开盘,咨询的客户没有明显变化。”7月30日中午,环城西路一家楼盘的工作人员说。“最近天气太热,来咨询的人并不多。”唐延路附近一楼盘置业顾问温先生介绍,“7月28日到现在每天成交两三套吧,比限购之前多一点”。华商报记者以购房者身份联系到雁塔路附近某楼盘一置业顾问,据其介绍,该楼盘属尾盘,7月28日限购松绑后还推出了团购活动,每平方米降价500元左右,看房客户明显增加,以前一天成交三四套,最近每天有六七套。
   在永松路附近一楼盘,置业顾问王先生刚带一对老夫妻看完现房。他说,从7月28日到7月31日4天时间里共成交6套,其中两套被投资客买走。“平时一个月能成交20套左右,限购松绑后成交量缓慢增加。刚成交的一个客户张先生就是冲着限购松绑才买的房。”他说,一位同事的客户是本地户口,也在限购松绑后买了一套。
   限购松绑后成交量为啥没有明显变化?王先生认为,限购松绑了但限贷还没松绑,一些刚需族还是买不起。锦业二路附近一楼盘工作人员说,目前房贷政策跟限购松绑前一样,首套房贷利率并没有优惠,依旧维持6.5%的基准利率。

  具体效果需看“金九银十”

   虽然目前销量并没有明显增加,但业内对未来依然充满希望。
   “预计一个月成交量至少能增加30%,楼市的春天快来了吧。”采访中,有一线销售人员这样告诉华商报记者。
   而在地铁三桥站附近一楼盘,工作人员称:“天气太热,看盘客户增加不明显,最近每天一两个人吧。”至于限购松动是否会带动成交量增加,其称:“估计9月份以后看房的人要多一些,具体效果可能得等一两个月。”华商报记者试图了解7月28日至今,西安市60平方米以下房源的成交量,但业内人士称不好统计,也不方便公开。
   城市地产运营专家王建红表示,西安房地产市场一直表现稳健,限购令刚松绑成交量不会有明显变化,购房者预计会观望一段时间。西安60平方米以下的主要是公寓,总价不高、便于出租,更适合投资,新规出台后更应该关注未来两三个月内市场的变化。房价下降或促销优惠源于需求有限、开发商资金不足,目前其以价换量回款,在去库存和没有得到足够资金的情况下,不敢贸然涨价,因此小户型虽然会成为投资热点,但不大可能涨价,“限购松绑到底有啥效果,应密切关注金九银十的成交量。” 华商报记者黄涛